Departamento en venta en Recoleta · 3 ambientes

Departamento en venta en Recoleta · 3 ambientes

Venta Depto 3 Ambientes C/ Terraza en Recoleta.

1023, Junín, Barrio Norte, Recoleta, Buenos Aires, Comuna 2, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1123AAQ, Argentina · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
83 m²
Sup. total
133 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Piden de mas

Pide USD 257.000, un 14% mas que lo normal entre los 227 departamentos de 3 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de 1023, Junín, Barrio Norte, Recoleta, Buenos Aires, Comuna 2, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1123AAQ, Argentina.

14% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.096lo normal · 2.7083.567

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% mas que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 160 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 224.792
Tamaño normal
74 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
357 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.450
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Espacio, terraza y ubicación estratégica para una vida familiar cómoda en el corazón de Recoleta.Un departamento sólido, amplio y listo para habitar, con el potencial justo para actualizarlo a tu estilo. Ubicado en Junín 1027, a una cuadra de las principales facultades y rodeado de colegios, clínicas y hospitales, este departamento ofrece una combinación difícil de encontrar: metros reales, terraza y conectividad total. Cuenta con 83 m² propios más 50 m² de terraza de uso exclusivo, un verdadero diferencial en la zona. Living comedor amplio y luminoso, con sector vidriado que conecta con la terraza y permite armar playroom, escritorio o estar adicional. Dos dormitorios cómodos (uno integrado a la ex dependencia), baño principal y baño de servicio. Cocina independiente con buena ventilación. Pisos en excelente estado y mantenimiento general muy cuidado. Baño y cocina a modernizar, pero totalmente habitable hoy. La terraza se transforma en espacio de juego, reuniones al aire libre o rincón verde en plena ciudad. Una propiedad con base sólida, buena distribución y un plus de terraza que en esta ubicación realmente marca la diferencia. Zona cómoda, segura y con todo cerca: transporte, servicios, centros médicos, universidades y vida urbana activa. Ideal para familias con hijos que estudian en la zona o que buscan practicidad en el día a día. Cochera opcional en edificio de enfrente (no incluida en el precio). Agua caliente central, calefaccion por radiadores. Expensas: $ Ver datos Actualmente con renta hasta Mayo 2026. NOTA: Se deja constancia que los metros parciales, así como el monto de las expensas e impuestos son aproximados a título orientativo sujetos a verificación y/o ajustes. CUCICBA Nº 2996

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 280.156 en total: USD 257.000 del aviso mas USD 23.156 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.307.984 por mes con ingresos de $ 9,2 M.

Costo total realUSD 280.156
Precio del aviso
USD 257.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.219
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.498
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.439

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.307.984/mes

Necesitas ingresos por $ 9.231.937/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 64.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (209 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Doctor Bernardo Houssay) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 247 en la zona
Coto · Junin 10731 min · 83 m
La Barcelonesa2 min · 107 m
Verduleria Marisol · Ayacucho2 min · 116 m
Educacion · 120 en la zona
INST. CATOLICO DE ESTUDIOS SOCIALES · superior · privada1 min · 59 m
INST. DE EDUC. SUP. ITEMED · superior · privada1 min · 59 m
INSTITUTO SUPERIOR DE ENFERMERIA ARTEMIDES ZATTI · superior · privada1 min · 59 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plaza Doctor Bernardo Houssay4 min · 247 m
Plazoleta Enrique Pichon-Riviere4 min · 285 m
Plaza Maimonides5 min · 326 m
Salud · 147 en la zona
HALITUS INSTITUTO MEDICO · centro de salud · privado1 min · 79 m
FACULTAD DE ODONTOLOGIA - UBA · centro de salud · publico1 min · 79 m
C.P.A CONSULTORIO MEDICO (MARCELO T. DE ALVEAR 2010, 2D) · centro de salud · privado2 min · 101 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 3 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 211.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 7,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 815 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 211.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 815 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

1023, Junín, Barrio Norte, Recoleta, Buenos Aires, Comuna 2, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1123AAQ, Argentina, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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