venta
USD 400.000
Departamento · 145m² · 6 Ambientes · 1 Cochera
Recoleta·6 amb · 4 dorm · 145 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Recoleta · 3 ambientes
USD 750.000
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Departamento en venta
USD 750.000
+ ARS 450.000 de expensas
= $ 1.190,9 M
Cuota UVA desde $ 6,8 M/mes · ingresos $ 27,1 MDepartamento en venta en Recoleta · 3 ambientes
En Venta Piso Alto 2 Dorm. C/cochera Piso 200 m Guido y Parera
Guido y Parera · Recoleta, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 3
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 200 m²
- Sup. total
- 210 m²
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Recoleta
Pide USD 750.000, un 13% mas que lo normal entre los 58 departamentos de 3 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 10 cuadras de Guido y Parera.
13% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.750lo normal · 3.3174.841
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 13% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 23% mas bajas que lo normal
- 45 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 663.348
- Tamaño normal
- 156 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 71 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.241
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
2 Dorm /Escritorio.
Dorm Pcpal. 6 x 4. 2° Dorm. / Esc. 3,50 x 3.00 Comedor p 10 personas.
Sala de Estar / Recepcion.
Living amplio.
Balcon Terraza .
Muy luminoso, Orientacion Oeste.
Sol toda la tarde .
Vista abierta . 2 Dorm /Escritorio.
Dorm Pcpal. 6 x 4. 2° Dorm. / Esc. 3,50 x 3.00 Comedor p 10 personas.
Sala de Estar / Recepcion.
Living amplio.
Balcon Terraza .
Muy luminoso, Orientacion Oeste.
Sol toda la tarde .
Vista abierta . 2 Dorm /Escritorio.
Dorm Pcpal. 6 x 4. 2° Dorm. / Esc. 3,50 x 3.00 Comedor p 10 personas.
Sala de Estar / Recepcion.
Living amplio.
Balcon Terraza .
Muy luminoso, Orientacion Oeste.
Sol toda la tarde .
Vista abierta .
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 817.575 en total: USD 750.000 del aviso mas USD 67.575 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.765.186 por mes con ingresos de $ 27,1 M.
Costo total realUSD 817.575
- Precio del aviso
- USD 750.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 18.150
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 13.125
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 36.300
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 6.765.186/mes
Necesitas ingresos por $ 27.060.743/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 187.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
1,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (208 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Pedro Miguel Obligado) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 113 en la zona
Tutto Pane · Guido 16011 min · 78 m
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micaela · Juncal 13063 min · 163 m
Educacion
· 67 en la zona
GLORIA DE LA MAÑANA · inicial · privada2 min · 132 m
MORNING GLORY · otros · privada2 min · 132 m
JARDIN DEL PASAJE · inicial · privada3 min · 203 m
Espacios verdes
· 39 en la zona
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Plazoleta Doctor Carlos Pellegrini5 min · 314 m
Salud
· 80 en la zona
CLINICA OFTALMOLOGICA MALBRAN · centro de salud · privado3 min · 204 m
CONSULTORES OFTALMOLOGICOS · centro de salud · privado4 min · 242 m
CEMIC - CENTRO MEDICO DR NORBERTO QUIRNO · centro de salud · privado4 min · 287 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Recoleta
El precio de departamentos de 3 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 211.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 7,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 815 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 211.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.7%
Mediana de 815 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 219.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.8%
Mediana de 903 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Recoleta
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.838/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.4%
Mediana por m² de 236 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 690.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 230 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Recoleta
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 236.790
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.6%
Mediana de 3.441 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Guido y Parera, Recoleta, CABA, Provincia de CABA
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Departamento · 350m² · 6 Ambientes · 2 Cocheras
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