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Departamento 3 ambientes en venta en Avenida Santa Fe 1339, Recoleta
Departamento en venta
USD 275.000
+ ARS 500.000 de expensas
= $ 434,7 M
Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 9,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Avenida Santa Fe 1339, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
1
Baños
2
Sup. cubierta
100 m²
Piso
1
Estado
Reciclado
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Esta en lo normal

Pide USD 275.000, un 4% menos que lo normal entre los 198 departamentos de 3 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Santa Fe 1339.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.750lo normal · 2.8693.686

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 18% mas altas que lo normal
  • 10 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 286.853
Tamaño normal
91 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
418 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.667
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Espectacular LOFT de 100m en Recoleta. Antiguo. Francés. Impecable estado. Actualmente utilizado como Estudio. Puede ser Apto profesional o Vivienda. Al frente. 1º piso. Posee ascensor. Pisos de Roble de Eslavonia divinos !!!. Techos altos con molduras. Detalles de categoría. Posee baño principal y toilette. Aberturas Ventanales originales en Madera. Fue reciclado por completo y modernizado. Servicios individuales, calefacción por split frío calor y agua Termotanque individual. Tiene conexión de Gas. Balcón francés. Frente a la Iglesia San Nicolas de Bari. Ideal para gente que desee vivir en un lugar Distinto, con ambientes amplios y comunicados entre sí. Digno de Visitar !!!!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 299.777 en total: USD 275.000 del aviso mas USD 24.777 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.469.633 por mes con ingresos de $ 9,9 M.

Costo total realUSD 299.777
Precio del aviso
USD 275.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.655
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.812
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.310

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.469.633/mes

Necesitas ingresos por $ 9.878.532/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 68.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (493 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Santa Fe 1339

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Pedro Miguel Obligado) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 138 en la zona
Justino1 min · 27 m
Disco · Talcahuano 10552 min · 115 m
La europea3 min · 162 m
Educacion · 97 en la zona
INSTITUTO PRIVADO JESUS MARIA · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 197 m
ONESIMO LEGUIZAMON · adultos · publica3 min · 205 m
ONESIMO LEGUIZAMON · primaria · publica3 min · 205 m
Espacios verdes · 42 en la zona
Plazoleta Pedro Miguel Obligado5 min · 316 m
Plazoleta Enrique Udaondo5 min · 328 m
Plaza Libertad5 min · 336 m
Salud · 100 en la zona
CENTRO ODONTOLOGICO TALCAHUANO · centro de salud · privado1 min · 61 m
CENTRO DE OJOS CIREX · centro de salud · privado1 min · 79 m
CEMP - CENTRO DE ESTUDIOS EN MEDICINA PREVENTIVA · centro de salud · privado2 min · 117 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+3.8% total
USD 275.000USD 265.00006 de jul de 202629 de ago de 2026
  1. 29 de ago de 2026USD 265.000 → USD 275.000+3.77%

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 3 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 211.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 7,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 815 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 211.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 815 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Santa Fe 1339, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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