Departamento 3 ambientes en venta en Montevideo al 1600, Recoleta

Departamento 3 ambientes en ventaen Montevideo al 1600, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
87 m²
Sup. total
95 m²
Estado
Reciclado
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Esta en lo normal

Pide USD 319.000, un 3% mas que lo normal entre los 218 departamentos de 3 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Montevideo al 1600.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.667lo normal · 3.5712.716

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 34% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 ambientes
USD 310.714
Tamaño normal
90 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
310 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.293
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Elegancia, luz y confort en el corazón de Recoleta Excelente departamento al frente con palier privado, ubicado sobre Montevideo al 1600, en una de las zonas más distinguidas y residenciales de Recoleta. La propiedad se destaca por su gran luminosidad natural, gracias a su privilegiada orientación Este, que permite disfrutar del sol de la mañana y ambientes cálidos durante gran parte del día. Cuenta con un amplio living-comedor, de generosas dimensiones, ideal para recibir invitados o disfrutar de momentos de relax en un entorno cómodo y sofisticado. Los pisos de roble aportan calidez y categoría a todos los ambientes. La cocina y los baños fueron reciclados íntegramente, utilizando materiales de primera calidad, combinando diseño contemporáneo, funcionalidad y excelentes terminaciones. Dispone de dos baños completos. Entre sus detalles de confort se destacan las cortinas eléctricas, el agua caliente central y la calidad constructiva propia de los edificios tradicionales de la zona. Ubicado en un entorno privilegiado de Recoleta, a pocos metros de las mejores propuestas gastronómicas, espacios verdes, centros culturales, universidades y excelentes conexiones de transporte. Una propiedad lista para entrar a vivir, ideal para quienes buscan categoría, ubicación y luminosidad en uno de los barrios más emblemáticos de Buenos Aires. NOTA: LAS MEDIDAS Y/O SUPERFICIES CONSIGNADAS Y MONTO DE LAS EXPENSAS, SON APROXIMADAS Y A SÓLO TÍTULO ORIENTATIVO PARA LA PRESENTE PUBLICACIÓN; LAS DEFINITIVAS SERÁN LAS QUE ESTÉN EXPRESADAS EN LA ESCRITURA TRASLATIVAS DE DOMINIO COMO EN EL RESÚMEN DE EXPENSAS AL MOMENTO DE LA OPERACIÓN, RESPECTIVAMENTE Corredor Responsable: Nino Pecora M.N. 7607 CUCICBA NOTA: LAS MEDIDAS Y/O SUPERFICIES CONSIGNADAS Y MONTO DE LAS EXPENSAS, SON APROXIMADAS Y A SÓLO TÍTULO ORIENTATIVO PARA LA PRESENTE PUBLICACIÓN; LAS DEFINITIVAS SERÁN LAS QUE ESTÉN EXPRESADAS EN LA ESCRITURA TRASLATIVA DE DOMINIO COMO EN EL RESÚMEN DE EXPENSAS AL MOMENTO DE LA OPERACIÓN, RESPECTIVAMENTE. Corredor Responsable: Nino Pecora M.N. 7607 CUCICBA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 347.742 en total: USD 319.000 del aviso mas USD 28.742 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.864.774 por mes con ingresos de $ 11,5 M.

Costo total realUSD 347.742
Precio del aviso
USD 319.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.720
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.582
Comision inmobiliaria~4%
USD 15.440

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.864.774/mes

Necesitas ingresos por $ 11.459.097/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 79.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (202 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Montevideo al 1600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Pedro Miguel Obligado) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 115 en la zona
Tutto Pane · Guido 16011 min · 19 m
Bife1 min · 39 m
Carrefour2 min · 149 m
Educacion · 61 en la zona
JARDIN DEL PASAJE · inicial · privada2 min · 134 m
SWEETYS KINDERGARTEN DE 01 · otros · privada2 min · 134 m
GLORIA DE LA MAÑANA · inicial · privada3 min · 169 m
Espacios verdes · 43 en la zona
Plazoleta Pedro Miguel Obligado3 min · 168 m
Plaza Vicente Lopez y Planes4 min · 226 m
Plazoleta Enrique Udaondo6 min · 359 m
Salud · 80 en la zona
CONSULTORES OFTALMOLOGICOS · centro de salud · privado3 min · 210 m
CLINICA OFTALMOLOGICA MALBRAN · centro de salud · privado4 min · 256 m
CEMIC - CENTRO MEDICO DR NORBERTO QUIRNO · centro de salud · privado6 min · 356 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-1.8% total
USD 325.000USD 319.00006 de jul de 202619 de sept de 2026
  1. 10 de ago de 2026USD 325.000 → USD 325.0000.00%
  2. 19 de sept de 2026USD 325.000 → USD 319.000-1.85%

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 3 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 211.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 7,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 815 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 211.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 815 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Montevideo al 1600, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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USD 319.000
Departamento en venta
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