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Departamento 3 ambientes en venta en Junin al 1500, Recoleta
Departamento en venta
USD 235.000
+ ARS 590.000 de expensas
= $ 373,2 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,5 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento 3 ambientes en ventaen Junin al 1500, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
117 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Conviene mirarla

Pide USD 235.000, un 33% menos que lo normal entre los 473 departamentos de 3 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 10 cuadras de Junin al 1500.

33% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.009lo normal · 3.0113.881

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 31% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 28% mas altas que lo normal
  • 19 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 ambientes
USD 352.330
Tamaño normal
98 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
244 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.909
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento con- 2 dormitorios, • 2 baños • Dependencia de servicio con baño • Cocina y comedor diario • Living-comedor con salida a balcon corrido • Lavadero independiente • ?cochera espacio • ?de epoca • ?encargado incluidos los fin de semana

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 256.173 en total: USD 235.000 del aviso mas USD 21.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.119.758 por mes con ingresos de $ 8,5 M.

Costo total realUSD 256.173
Precio del aviso
USD 235.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.687
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.112
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.374

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.119.758/mes

Necesitas ingresos por $ 8.479.033/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 58.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (208 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Junin al 1500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Manuel "Manucho" Mujica Lainez) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 195 en la zona
Hong Fa1 min · 9 m
Eneldo · Avenida General Las Heras 19902 min · 134 m
Carniceria y Granja Miguel · Presidente Jose Evaristo Uriburu 16652 min · 149 m
Educacion · 73 en la zona
HOGAR CASA DE MISERICORDIA · inicial/primaria · privada3 min · 216 m
INST. NUESTRA SEÑORA DE LA MISERICORDIA · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 216 m
INSTITUTO SAN PABLO · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 235 m
Espacios verdes · 34 en la zona
Plazoleta Manuel "Manucho" Mujica Lainez4 min · 243 m
Plaza Republica del Paraguay6 min · 368 m
Plaza Teniente General Emilio Mitre6 min · 369 m
Salud · 108 en la zona
C.P.A AYACUCHO 1388, 1°PISO · centro de salud · privado1 min · 92 m
CENTRO CHOUELA - DERMATOLOGIA Y ESTETICA · centro de salud · privado2 min · 103 m
CENTRO DE INTERNACION E INVESTIGACION CLINICA FUNDALEU · clinica especializada · privado3 min · 190 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.6% total
USD 249.000USD 235.00006 de jul de 202631 de ago de 2026
  1. 31 de ago de 2026USD 249.000 → USD 235.000-5.62%

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 3 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 211.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 7,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 815 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 211.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 815 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Junin al 1500, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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