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Departamento 3 ambientes en venta en Ayacucho 1364, Recoleta
Departamento en venta
USD 240.000
= $ 381,1 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,7 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento 3 ambientes en ventaen Ayacucho 1364, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
120 m²
Antigüedad
90 años · 1936
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Conviene mirarla

Pide USD 240.000, un 33% menos que lo normal entre los 448 departamentos de 3 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 10 cuadras de Ayacucho 1364.

33% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.000lo normal · 2.9833.891

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 31% menos que los que ya salieron de oferta
  • 22 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 357.916
Tamaño normal
98 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
273 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.909
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Exclusivo departamento de estilo racionalista en edificio histórico construido en 1936 por el Arq. Amancio Williams. Ubicado en Ayacucho 1364, este amplio tres ambientes ofrece 120 m² totales, destacándose por su gran luminosidad, techos altos y la elegancia propia de la arquitectura de época. La propiedad cuenta con una gran recepción y un living comedor de excelentes dimensiones. Dispone de dos dormitorios muy espaciosos, ambos con placard. El baño principal es completo. La cocina es amplia, con comedor diario, ingreso de servicio y baño de servicio. El edificio posee un imponente lobby de acceso y un ascensor principal, conservando la estética y la calidad constructiva característica de su época. Una oportunidad única para quienes buscan categoría, amplitud y un departamento con historia en una de las mejores zonas. MARIANA STANGE CUCICBA 7520 CSI 6663 Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (expensas, abl) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 261.624 en total: USD 240.000 del aviso mas USD 21.624 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.164.859 por mes con ingresos de $ 8,7 M.

Costo total realUSD 261.624
Precio del aviso
USD 240.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.808
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.200
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.164.859/mes

Necesitas ingresos por $ 8.659.438/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (208 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ayacucho 1364

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Agustin Rivero Astengo) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 220 en la zona
El Canon1 min · 29 m
Carrefour Express1 min · 49 m
Mauf · Juncal 20251 min · 89 m
Educacion · 97 en la zona
BLOOMIES · otros · privada1 min · 87 m
INSTITUTO PRIVADO FUNDACION ICBC · superior · privada2 min · 136 m
COLEG. LA ANUNCIATA · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 214 m
Espacios verdes · 29 en la zona
Plazoleta Agustin Rivero Astengo5 min · 293 m
Plazoleta Manuel "Manucho" Mujica Lainez7 min · 424 m
Plazoleta Enrique Pichon-Riviere7 min · 428 m
Salud · 127 en la zona
CLINICA AYACUCHO - URGENCIAS ODONTOLOGICAS · centro de salud · privado1 min · 37 m
C.P.A AYACUCHO 1388, 1°PISO · centro de salud · privado2 min · 131 m
DOM CENTRO DE REUMATOLOGIA S.A.S · centro de salud · privado2 min · 143 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 3 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 211.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 7,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 815 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 211.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 815 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ayacucho 1364, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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