Departamento 3 ambientes en venta en Huergo al 500, Puerto Madero

Departamento 3 ambientes en ventaen Huergo al 500, Puerto Madero

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
102 m²
Sup. total
126 m²
Piso
20
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Puerto Madero

Piden de mas

Pide USD 750.000, un 32% mas que lo normal entre los 417 departamentos de 3 ambientes en venta en Puerto Madero publicados a menos de 10 cuadras de Huergo al 500.

32% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 7.353lo normal · 5.574

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 39% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 568.525
Tamaño normal
104 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
121 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 5.286
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

A estrenar departamento 3 ambientes en Quartier del Bajo, Puerto Madero ubicada en el piso 20 tiene con vistas al río, excelente iluminación, calidad constructiva y diseño moderno. Un departamento en Puerto Madero listo para habitar, con amplios espacios distribuidos, resulta una propuesta de categoría dentro de un desarrollo que posee una combinación de: confort, diseño y amenities de nivel. La unidad se encuentra con disposición al frente y con orientación noreste. Sus 126 m² totales, compuestos por 102 m² cubiertos y 24 m² semicubiertos, se integran en una planta con balcones aterrazados. • Living comedor. • Cocina americana. • Toilette. • Lavandería. • Dormitorio principal en suite con vestidor. • Baño principal amplio con doble bacha. • Segundo dormitorio completo. • Baño secundario completo con bañera. • Balcones aterrazados con acceso desde el living y dormitorios. Este departamento en venta tiene una configuración que potencia la luz, la ventilación y el vínculo con las vistas. La propiedad cuenta con cochera fija y cubierta, incluida en la compra. Algunas características extra de lal propiedad son: • Aire acondicionado. • Calefacción. • Termotanque. Quartier del Bajo es un lujoso conjunto residencial frente al rio que cuenta con amenities de alto nivel: • Ascensor • Ascensor de servicio • Seguridad 24 hs • Gimnasio • Laundry • SUM • Coworking • Quincho • Pileta climatizada • Solarium • Sauna Diferenciales del edificio y de la unidad • Edificio nuevo con amenities de lujo • Calidad constructiva • Gimnasio con vistas • Spa en el edificio • Dos balcones aterrazados • Salidas al balcón desde el living y desde los dormitorios Este departamento 3 ambientes en Puerto Madero resulta especialmente atractivo para parejas con hijos que buscan una vida cotidiana con más comodidad, buena escala interior y espacios exteriores que acompañen el ritmo de todos los días. La planta equilibra área social, privacidad y expansión, dentro de un edificio pensado para un estilo de vida contemporáneo. Vivir en Puerto Madero dentro de Quartier del Bajo también implica estar frente: • Universidad Catolica Argentina, cuyo acceso principal se ubica sobre Av. Alicia Moreau de Justo 1300. • Polo gastronómico tradicional e internacional. • Acceso eficiente al Parque de las Mujeres. • Reserva ecológica. • Rápido acceso a Microcentro y San Telmo. En entorno inmediato cuenta con paradas sobre Av. Huergo y Venezuela y conexión cercana con líneas de colectivo como 2, 4, 29, 33, 103, 111, 130 y 152. Acceso ágil a subtes A, B, D y E en el área ampliada. Agendá una visita y conocelo. Esta propiedad acepta financiación con Innova Hipotecaria: hasta el 50%, cuotas fijas y tasas desde 9,5% nominal anual. Consultá tu cuota y descubrí cómo podés comprarla hoy. Términos, condiciones y tasas en Innova Hipotecaria. --- En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Corredor matriculado CUCICBA 6270 • CSI 6670

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 817.575 en total: USD 750.000 del aviso mas USD 67.575 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.735.363 por mes con ingresos de $ 26,9 M.

Costo total realUSD 817.575
Precio del aviso
USD 750.000
Escritura y honorarios~2%
USD 18.150
Sellos y tasas~1.75%
USD 13.125
Comision inmobiliaria~4%
USD 36.300

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.735.363/mes

Necesitas ingresos por $ 26.941.450/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 187.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.850 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.850/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (268 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Huergo al 500

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Lineal del Bajo) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 45 en la zona
Dia · Avenida Paseo Colon 4703 min · 189 m
Buenos Aires Bakery · Avenida Belgrano 2655 min · 302 m
Atalaya5 min · 319 m
Educacion · 54 en la zona
ESCUELA DEL PUERTO · inicial/primaria · privada3 min · 204 m
ESC. TEC. Nº 01 INGENIERO OTTO KRAUSE DE 04 · secundaria · publica3 min · 212 m
CELIA MARTINEZ DE VARELA · inicial/primaria · privada4 min · 226 m
Espacios verdes · 29 en la zona
Paseo Lineal del Bajo1 min · 79 m
Paseo Lineal del Bajo4 min · 253 m
Plaza Presidente Juan Domingo Peron4 min · 278 m
Salud · 6 en la zona
CESAC 47 · centro de salud · publico3 min · 182 m
COMPAÑIA DE SANIDAD DEL ESTADO MAYOR GENERAL DEL EJERCITO · centro de salud · publico5 min · 300 m
CASA DE GOBIERNO - CONSULTORIO · centro de salud · publico11 min · 714 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Puerto Madero

El precio de departamentos de 3 ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 625.000, un 21,9% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 295 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Puerto Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 625.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 295 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Huergo al 500, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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