P Proppies
Departamento 3 ambientes en venta en Olga Cossentini 1100, Puerto Madero
Departamento en venta
USD 590.000
= $ 928,5 M
Cuota UVA desde $ 5,3 M/mes · ingresos $ 21,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Olga Cossentini 1100, Puerto Madero

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Cochera
1
Sup. cubierta
110 m²
Sup. total
120 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Puerto Madero

Conviene mirarla

Pide USD 590.000, un 6% menos que lo normal entre los 346 departamentos de 3 ambientes en venta en Puerto Madero publicados a menos de 10 cuadras de Olga Cossentini 1100.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.364lo normal · 5.706

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 627.693
Tamaño normal
110 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
550 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 5.769
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Puerto Madero: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento en Venta de 3 Ambientes con Balcón en Puerto Madero Presentamos este exclusivo departamento ubicado en una de las zonas más prestigiosas de Puerto Madero, con vistas incomparables y un entorno de lujo. Características del departamento: -Living comedor integrado, amplio y luminoso, ideal para crear un espacio acogedor. -Lavadero funcional, optimizado para cubrir todas las necesidades del hogar. -Dos dormitorios: La habitación principal cuenta con un baño en suite completo y un cómodo vestidor. El segundo dormitorio es espacioso y cuenta con placard empotrado y calefacción por aire acondicionado. -Balcón con vista hacia la calle Olga Cossettini y el dique, ofreciendo una vista privilegiada de Puerto Madero. -Cochera cubierta en el subsuelo del edificio, garantizando mayor comodidad. El edificio es de categoría superior y cuenta con amenities de primer nivel, incluyendo seguridad las 24 horas, ideal para disfrutar de una vida de lujo y tranquilidad en la ciudad. ¡No te pierdas la oportunidad de venir a realizar una visita y conocerla! *Las fotos, ilustraciones y planos son a mero efecto interpretativo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 643.159 en total: USD 590.000 del aviso mas USD 53.159 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.274.689 por mes con ingresos de $ 21,1 M.

Costo total realUSD 643.159
Precio del aviso
USD 590.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.278
Sellos y tasas~1.75%
USD 10.325
Comision inmobiliaria~4%
USD 28.556

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.274.689/mes

Necesitas ingresos por $ 21.098.756/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 147.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.800 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (265 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Olga Cossentini 1100

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Reina de Holanda) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 19 en la zona
Avicar2 min · 109 m
Avicar Puerto Madero · Juana Manso 11492 min · 111 m
Dia · Avenida Paseo Colon 47010 min · 618 m
Educacion · 18 en la zona
ESCUELA DEL PUERTO · inicial/primaria · privada9 min · 579 m
PROGRAMA CONTEXTO ENCIERRO · adultos · publica9 min · 592 m
CELIA MARTINEZ DE VARELA · inicial/primaria · privada11 min · 686 m
Espacios verdes · 23 en la zona
Plaza Reina de Holanda3 min · 221 m
Parque Mujeres Argentinas4 min · 236 m
Plaza Hector Oesterheld5 min · 349 m
Salud · 6 en la zona
COMPAÑIA DE SANIDAD DEL ESTADO MAYOR GENERAL DEL EJERCITO · centro de salud · publico7 min · 420 m
CESAC 47 · centro de salud · publico7 min · 422 m
CASA DE GOBIERNO - CONSULTORIO · centro de salud · publico11 min · 697 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Puerto Madero

El precio de departamentos de 3 ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 625.000, un 21,9% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 295 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Puerto Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 625.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 295 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Olga Cossentini 1100, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Puerto Madero

Busquedas relacionadas

USD 590.000
Departamento en venta
WhatsApp