Departamento 1 ambiente en venta en Venezuela al 50, Puerto Madero

Departamento 1 ambiente en ventaen Venezuela al 50, Puerto Madero

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
31 m²
Sup. total
35 m²

Precio frente a los parecidos de Puerto Madero

Piden de mas

Pide USD 167.000, un 35% mas que lo normal entre los 360 departamentos de 1 ambiente en venta en Puerto Madero publicados a menos de 10 cuadras de Venezuela al 50.

35% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.387lo normal · 3.9872.9175.936

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 52% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 17% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 ambiente
USD 123.603
Tamaño normal
32 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
591 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.553
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 182.046 en total: USD 167.000 del aviso mas USD 15.046 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.493.005 por mes con ingresos de $ 6 M.

Costo total realUSD 182.046
Precio del aviso
USD 167.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.041
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.922
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.083

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.493.005/mes

Necesitas ingresos por $ 5.972.021/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.800 por mes, una rentabilidad bruta de 12,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (491 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Venezuela al 50

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Lineal del Bajo) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 47 en la zona
Dia · Avenida Paseo Colon 4703 min · 215 m
Buenos Aires Bakery · Avenida Belgrano 2655 min · 327 m
Atalaya5 min · 341 m
Educacion · 54 en la zona
ESCUELA DEL PUERTO · inicial/primaria · privada3 min · 183 m
ESC. TEC. Nº 01 INGENIERO OTTO KRAUSE DE 04 · secundaria · publica3 min · 199 m
CELIA MARTINEZ DE VARELA · inicial/primaria · privada4 min · 247 m
Espacios verdes · 29 en la zona
Paseo Lineal del Bajo1 min · 52 m
Paseo Lineal del Bajo4 min · 279 m
Plaza Presidente Juan Domingo Peron5 min · 308 m
Salud · 6 en la zona
CESAC 47 · centro de salud · publico3 min · 207 m
COMPAÑIA DE SANIDAD DEL ESTADO MAYOR GENERAL DEL EJERCITO · centro de salud · publico5 min · 328 m
CASA DE GOBIERNO - CONSULTORIO · centro de salud · publico12 min · 743 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Puerto Madero

El precio de departamentos de un ambiente en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 205.000, un 20,8% menos que en junio de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 157 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Puerto Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 205.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 157 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Venezuela al 50, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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USD 167.000
Departamento en venta
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