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Departamento 3 ambientes en venta en Aime Painé al 1500, Puerto Madero
Departamento en venta
USD 530.000
+ ARS 900.000 de expensas
= $ 834,1 M
Cuota UVA desde $ 4,7 M/mes · ingresos $ 19 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Aime Painé al 1500, Puerto Madero

Caracteristicas

Ambientes
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
110 m²
Sup. total
117 m²
Luz
Luminoso
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Puerto Madero

Conviene mirarla

Pide USD 530.000, un 19% menos que lo normal entre los 419 departamentos de 3 ambientes en venta en Puerto Madero publicados a menos de 10 cuadras de Aime Painé al 1500.

19% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.818lo normal · 5.9147.396

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 27% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 650.538
Tamaño normal
112 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
312 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 5.930
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Puerto Madero: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 577.753 en total: USD 530.000 del aviso mas USD 47.753 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.738.280 por mes con ingresos de $ 19 M.

Costo total realUSD 577.753
Precio del aviso
USD 530.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.826
Sellos y tasas~1.75%
USD 9.275
Comision inmobiliaria~4%
USD 25.652

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.738.280/mes

Necesitas ingresos por $ 18.953.120/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 132.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.200 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1.020 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Aime Painé al 1500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Virginia Bolten) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 14 en la zona
M&L Maxistore1 min · 89 m
A Buen Puerto4 min · 226 m
Jumbo7 min · 448 m
Educacion · 18 en la zona
ESCUELA DEL PUERTO · inicial/primaria · privada6 min · 373 m
JII N° 13 DE 04 · inicial · publica7 min · 416 m
ESCUELA DEL PUERTO · otros · privada10 min · 654 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Parque Virginia Bolten2 min · 98 m
Rosedal Sur2 min · 125 m
Parque Micaela Bastidas3 min · 173 m
Salud
CESAC 47 · centro de salud · publico10 min · 613 m
COMPAÑIA DE SANIDAD DEL ESTADO MAYOR GENERAL DEL EJERCITO · centro de salud · publico12 min · 746 m
CENTRO DE CUIDADO INTEGRAL N° 1 RODRIGO BUENO · centro de salud · publico14 min · 907 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Puerto Madero

El precio de departamentos de 3 ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 625.000, un 21,9% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 295 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Puerto Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 625.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 295 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Aime Painé al 1500, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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