Departamento 2 ambientes en venta en Azucena Villaflor al 500, Puerto Madero

Departamento 2 ambientes en ventaen Azucena Villaflor al 500, Puerto Madero

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
76 m²
Sup. total
80 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta, Seguridad
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Puerto Madero

Conviene mirarla

Pide USD 445.000, un 5% menos que lo normal entre los 406 departamentos de 2 ambientes en venta en Puerto Madero publicados a menos de 10 cuadras de Azucena Villaflor al 500.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.855lo normal · 6.1477.349

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 35% mas altas que lo normal
  • 10 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 467.179
Tamaño normal
67 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
543 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 6.308
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta TORRE LE PARC Puerto Madero 2 ambientes con cochera ¡Increíble oportunidad con NUEVO PRECIO! Edificio de categoría. Torre Boulevard. Con cochera cubierta y Baulera. Palier privado. Ingresamos a un impecable living comedor, muy luminoso, de grandes dimensiones con salida al balcón y vista abierta!!. Ventanales con aberturas de aluminio. Toilette de recepción. Cocina independiente, con espaciosos muebles sobre y bajo mesada. Barra desayunador. Sector lavadero independiente. Entrada de servicio. Amplio dormitorio, en suite con hidromasaje y con vestidor. Calefacción por piso radiante central. Aberturas doble vidrio termoacústicas oscilobatientes. AA en todos los ambientes. Cuenta con exclusivos amenities: 3 piletas Solarium Gimnasio Sum Vestuarios Vigilancia 24 hs Cocheras de cortesía Juego para niños Laundry Sup Cubierta: 76,11 m2 Sup Semicubierta: 4,05 m2 Total: 80,16 m2 Cochera: 12,50m2 Baulera: 1,91 m2 Las imágenes, medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. El valor consignado de expensas mensuales, impuesto municipal y impuesto provincial está sujeto a verificación y/o ajuste. Martillero responsable Ricardo Tiscornia CUCICBA 6020- CMCPSI 5963 Para los casos de alquiler de vivienda en CABA el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 485.095 en total: USD 445.000 del aviso mas USD 40.095 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.978.367 por mes con ingresos de $ 15,9 M.

Costo total realUSD 485.095
Precio del aviso
USD 445.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.769
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.788
Comision inmobiliaria~4%
USD 21.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.978.367/mes

Necesitas ingresos por $ 15.913.469/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 111.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.800 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (491 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Azucena Villaflor al 500

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Mujeres Argentinas) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 15 en la zona
Avicar Puerto Madero · Juana Manso 11492 min · 159 m
Avicar3 min · 164 m
M&L Maxistore8 min · 504 m
Educacion · 12 en la zona
ESCUELA DEL PUERTO · inicial/primaria · privada7 min · 479 m
PROGRAMA CONTEXTO ENCIERRO · adultos · publica12 min · 752 m
CELIA MARTINEZ DE VARELA · inicial/primaria · privada12 min · 754 m
Espacios verdes · 26 en la zona
Parque Mujeres Argentinas5 min · 328 m
Plaza Hector Oesterheld5 min · 344 m
Parque Virginia Bolten5 min · 345 m
Salud
CESAC 47 · centro de salud · publico8 min · 483 m
COMPAÑIA DE SANIDAD DEL ESTADO MAYOR GENERAL DEL EJERCITO · centro de salud · publico9 min · 556 m
CASA DE GOBIERNO - CONSULTORIO · centro de salud · publico14 min · 926 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Puerto Madero

El precio de departamentos de 2 ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 370.000, un 14% menos que en junio de 2026 y un 4,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 303 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Puerto Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 370.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 303 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Azucena Villaflor al 500, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 445.000
Departamento en venta
WhatsApp