Departamento 3 ambientes en venta en Camila O'Gorman 430, Puerto Madero

Departamento 3 ambientes en ventaen Camila O'Gorman 430, Puerto Madero

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
1
Baños
2
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
123 m²
Piso
15
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Puerto Madero

Piden de mas

Pide USD 619.995, un 53% mas que lo normal entre los 219 departamentos de 3 ambientes en venta en Puerto Madero publicados a menos de 10 cuadras de Camila O'Gorman 430.

53% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 7.750lo normal · 5.0582.161

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 53% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 60% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 404.638
Tamaño normal
77 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
318 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.844
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Comercializa: Roballos Tienda de Inmuebles Matrícula CUCICBA 7361 Hay lugares donde uno vive y existen otros que transforman la manera de vivir. Ubicado en el piso 15 de una de las torres más exclusivas de Puerto Madero, este excepcional departamento a estrenar invita a despertar cada mañana frente a un horizonte dominado por el río, la luz y el cielo abierto. Con 123 m² totales cuidadosamente diseñados, la residencia combina amplitud, sofisticación y funcionalidad en un entorno donde cada detalle fue concebido para quienes valoran la calidad sin concesiones. Su elegante living se integra con una moderna cocina de concepto abierto, creando un espacio ideal para recibir invitados, disfrutar de una cena frente al atardecer o simplemente contemplar la vista que convierte cada día en una experiencia única y diferente. Además, cuenta con un DEN que puede destinarse como segunda habitación o espacio para home office. Excelente terraza con Parrilla propia! La Suite, también con vista al río, ofrece privacidad y confort, acompañado por un baño con inodoro inteligente de impecable diseño. La distribución privilegia la luminosidad natural y la conexión permanente con el paisaje, logrando que el río forme parte de cada ambiente. A estrenar, con entrega prevista para diciembre 2026, siendo una oportunidad única para acceder a un estilo de vida reservado para pocos; la combinación perfecta entre exclusividad, arquitectura contemporánea y una ubicación que es sinónimo de prestigio. Opción de cochera por u$S 50.000. Entrega aproximada en Diciembre 2026

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 675.857 en total: USD 619.995 del aviso mas USD 55.862 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.592.508 por mes con ingresos de $ 22,4 M.

Costo total realUSD 675.857
Precio del aviso
USD 619.995
Escritura y honorarios~2%
USD 15.004
Sellos y tasas~1.75%
USD 10.850
Comision inmobiliaria~4%
USD 30.008

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.592.508/mes

Necesitas ingresos por $ 22.370.034/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 154.999) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.800 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (512 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Camila O'Gorman 430

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Maria Eva Duarte de Peron) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 17 en la zona
Jumbo3 min · 203 m
A Buen Puerto7 min · 426 m
M&L Maxistore9 min · 568 m
Educacion · 24 en la zona
ESCUELA DEL PUERTO · otros · privada6 min · 369 m
JII N° 13 DE 04 · inicial · publica6 min · 412 m
INSTITUTO 13 DE JULIO · secundaria · privada9 min · 575 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Plaza Maria Eva Duarte de Peron5 min · 319 m
Plaza Libertad Lamarque6 min · 391 m
Plazoleta Campaña del Chaco8 min · 494 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO SWISS MEDICAL · centro de salud · privado10 min · 644 m
COMANDO CONJUNTO ANTARTICO DEPENDIENTE DEL ESTADO MAYOR CONJUNTO MINISTERIO DE DEFENSA · centro de salud · publico12 min · 741 m
AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DR. COSME ARGERICH · centro de salud · publico14 min · 891 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Puerto Madero

El precio de departamentos de 3 ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 625.000, un 21,9% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 295 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Puerto Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 625.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 295 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Camila O'Gorman 430, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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Departamento en venta
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