Departamento 3 ambientes en venta en Azucena Villaflor al 400, Puerto Madero

Departamento 3 ambientes en ventaen Azucena Villaflor al 400, Puerto Madero

Caracteristicas

Ambientes
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
124 m²
Sup. total
130 m²
Piso
14
Amenities
Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Puerto Madero

Esta en lo normal

Pide USD 700.000, un 2% menos que lo normal entre los 401 departamentos de 3 ambientes en venta en Puerto Madero publicados a menos de 10 cuadras de Azucena Villaflor al 400.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.645lo normal · 5.7667.692

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 715.000
Tamaño normal
120 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
335 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 5.364
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Le Parc Puerto Madero – Torre Boulevard | Piso 14 Excelente departamento de 3 ambientes y 130,38 m² totales, ubicado en uno de los complejos residenciales más reconocidos de Puerto Madero. La unidad cuenta con un amplio living comedor con salida a balcón, cocina con comedor diario, dos dormitorios en suite, ambos pensados para brindar privacidad y confort, y toilette de recepción. La propiedad incluye cochera fija y baulera. Posibilidad de financiación directa. Consultar condiciones. Superficie cubierta: 124,24 m². Superficie semicubierta: 6,14 m². Superficie total: 130,38 m². Le Parc Puerto Madero ofrece amenities y servicios de primer nivel: piscinas climatizadas para adultos y niños, gimnasio, spa, sauna, SUM, solárium, jardines parquizados, espacios de recreación y juegos para niños, laundry, lavadero de autos, estacionamiento de cortesía y seguridad con control de accesos las 24 horas, entre otros. Una propiedad de categoría en una ubicación privilegiada de Puerto Madero. MARTILLERA MATRICULADA MARIA BELEN KIRCHHOFF CUCICBA 8597. CMCPSI 6974. En cumplimiento de la normativa vigente que regula el corretaje inmobiliario (Ley 2340, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa del Consumidor, Código Civil y Comercial de la Nación y normas constitucionales), se deja constancia que RED es un nombre de fantasía debidamente registrado ante el INPI y asociado a la matrícula profesional del corredor público inmobiliario María Belén Kirchhoff (CUCICBA N° 8597- CMCPSI N° 6974). Todas las operaciones inmobiliarias publicadas son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado responsable de la publicación. La presente publicación tiene carácter meramente informativo y describe las características esenciales del inmueble. La información, medidas, superficies, descripciones, datos constructivos, valores de expensas, impuestos, servicios y demás características han sido proporcionadas por el propietario, pudiendo no ser exactas, y se encuentran sujetas a verificación y/o actualización. Las medidas y superficies definitivas serán las que surjan del título de propiedad y/o plano correspondiente al momento de la escritura traslativa de dominio. El corredor público inmobiliario no asume responsabilidad por vicios ocultos, defectos constructivos u otras circunstancias del inmueble que no hayan sido declaradas por el propietario y que no hayan podido ser razonablemente conocidas en el ejercicio de su actividad profesional, ni por aquellas que resulten inherentes al bien.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 763.070 en total: USD 700.000 del aviso mas USD 63.070 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.286.338 por mes con ingresos de $ 25,1 M.

Costo total realUSD 763.070
Precio del aviso
USD 700.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.940
Sellos y tasas~1.75%
USD 12.250
Comision inmobiliaria~4%
USD 33.880

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.286.338/mes

Necesitas ingresos por $ 25.145.354/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 175.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.200 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1.016 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Azucena Villaflor al 400

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Mujeres Argentinas) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 15 en la zona
Avicar Puerto Madero · Juana Manso 11492 min · 143 m
Avicar2 min · 152 m
M&L Maxistore8 min · 543 m
Educacion · 12 en la zona
ESCUELA DEL PUERTO · inicial/primaria · privada8 min · 518 m
PROGRAMA CONTEXTO ENCIERRO · adultos · publica12 min · 764 m
CELIA MARTINEZ DE VARELA · inicial/primaria · privada12 min · 779 m
Espacios verdes · 24 en la zona
Parque Mujeres Argentinas4 min · 287 m
Plaza Hector Oesterheld5 min · 303 m
Parque Virginia Bolten6 min · 380 m
Salud
CESAC 47 · centro de salud · publico8 min · 505 m
COMPAÑIA DE SANIDAD DEL ESTADO MAYOR GENERAL DEL EJERCITO · centro de salud · publico9 min · 570 m
CASA DE GOBIERNO - CONSULTORIO · centro de salud · publico14 min · 925 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Puerto Madero

El precio de departamentos de 3 ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 625.000, un 21,9% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 295 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Puerto Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 625.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 295 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Azucena Villaflor al 400, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 700.000
Departamento en venta
WhatsApp