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Departamento en venta en Puerto Madero · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 1.350.000
+ ARS 1.200.000 de expensas
= $ 2.143,7 M
Cuota UVA desde $ 12,2 M/mes · ingresos $ 48,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Puerto Madero · 3 ambientes

Departamento en Puerto Madero

Exclusivo Departamento en Venta - 3 Ambientes con Balcón - Alvear Tower, Puerto Madero · Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
116 m²
Sup. total
128 m²
Piso
54
Amenities
Pileta
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Puerto Madero

Piden de mas

Pide USD 1.350.000, un 102% mas que lo normal entre los 381 departamentos de 3 ambientes en venta en Puerto Madero publicados a menos de 10 cuadras de Exclusivo Departamento en Venta - 3 Ambientes con Balcón - Alvear Tower, Puerto Madero.

102% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 11.638lo normal · 5.7487.241

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 102% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 114% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 63% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 666.729
Tamaño normal
115 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
288 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 5.434
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Puerto Madero: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente departamento de 3 ambientes amoblados con balcón en venta ubicado en Alvear Tower, Puerto Madero! El departamento tiene un amplio living comedor con cocina integrada totalmente equipada y toilette de recepción. Ademas posee salida a un amplio balcón con vista panorámica al rio, a la reserva natural y a la ciudad. La unidad dispone de 2 suites. La principal con amplio vestidor y baño y salida al balcón. La restante con mucho lugar de guardado. El departamento dispone de un amplio lavadero. El departamento tiene 2 cocheras y 1 baulera. Metros totales: 128,50mts2 Metros cubiertos: 116mts2 Metros semi-cubiertos: 12,50mts2 Amenities: -Piscina in-out -Piscina externa -Gimnasio -SPA -Sauna -Sala de relax -Sala de masajes -Peluquería -Microcine -Simulador de golf -Sala de adolescentes -Kids Club -Restaurant -Mirador en el piso 54 con servicio de cafetería -Cancha de tenis -Juego de niños -Business center -Salon de fiestas y más... Adriana Villanueva Matrícula Cucicba 8175

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.471.635 en total: USD 1.350.000 del aviso mas USD 121.635 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 12.177.334 por mes con ingresos de $ 48,7 M.

Costo total realUSD 1.471.635
Precio del aviso
USD 1.350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 32.670
Sellos y tasas~1.75%
USD 23.625
Comision inmobiliaria~4%
USD 65.340

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 12.177.334/mes

Necesitas ingresos por $ 48.709.338/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 337.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.200 por mes, una rentabilidad bruta de 2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1.010 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Hector Oesterheld) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 13 en la zona
Avicar Puerto Madero · Juana Manso 11494 min · 229 m
Avicar4 min · 240 m
M&L Maxistore8 min · 539 m
Educacion · 10 en la zona
ESCUELA DEL PUERTO · inicial/primaria · privada9 min · 575 m
JII N° 13 DE 04 · inicial · publica12 min · 782 m
PROGRAMA CONTEXTO ENCIERRO · adultos · publica13 min · 856 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Plaza Hector Oesterheld4 min · 281 m
Parque Mujeres Argentinas5 min · 308 m
Parque Virginia Bolten6 min · 361 m
Salud
CESAC 47 · centro de salud · publico9 min · 592 m
COMPAÑIA DE SANIDAD DEL ESTADO MAYOR GENERAL DEL EJERCITO · centro de salud · publico10 min · 661 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Puerto Madero

El precio de departamentos de 3 ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 625.000, un 21,9% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 295 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Puerto Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 625.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 295 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Exclusivo Departamento en Venta - 3 Ambientes con Balcón - Alvear Tower, Puerto Madero, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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