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Departamento 3 ambientes en venta en Marta Linch al 400, Puerto Madero
Departamento en venta
USD 1.000.000
+ ARS 1.200.000 de expensas
= $ 1.580,9 M
Cuota UVA desde $ 9 M/mes · ingresos $ 35,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Marta Linch al 400, Puerto Madero

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
160 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Pileta, Seguridad, SUM
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Puerto Madero

Esta en lo normal

Pide USD 1.000.000, un 1% menos que lo normal entre los 270 departamentos de 3 ambientes en venta en Puerto Madero publicados a menos de 10 cuadras de Marta Linch al 400.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 6.250lo normal · 6.2888.098

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 20% mas altas que lo normal
  • 22 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 ambientes
USD 1.006.114
Tamaño normal
138 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
362 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 5.986
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Puerto Madero: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de 3 ambientes en venta en RENOIR CON COCHERA Y BAULERA. Tipología AVE. Excelente 3 ambientes, dos dormitorios , master en suite con vestidor y segundo dormitorio con baño en suite Gran living con ventanal, hermosa vista, orientación este. Palier privado . Toilette de recepción. Amplia cocina, lavadero y baño Ingreso de servicio. Espacios muy amplios y luminosos. Torres Renoir Dos torres en altura de gran categoría ubicadas en el dique 3 de Puerto Madero. Palier privado con dos ascensores por departamento mas ascensor de servicio. Imponente Hall de Recepción. Seguridad 24hs con entrada independiente por cada torre. Cocheras de cortesía. Amenities: -Piletas climatizadas in/out door -Gym, Spa con snack bar y sectores de tratamiento individualizados por sexos (Sauna, baño turco, finlandés, ducha escocesa, hidromasaje) -SUM -Jaula de Golf -Playón deportivo -Guardería para niños- microcine -Hotel de mucamas con vestuarios y lockers independientes optativos -Laundry -Cocheras de cortesía con sector de lavado y mecánica ligera -Sala de choferes y lavado de mascotas. LACROZE PROPIEDADES de Alejandro Jorge Silberman. Matricula 1593 CUCICBA. La propiedad no posee accesibilidad con movilidad reducida salvo que en la publicación se indique lo contrario.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.090.100 en total: USD 1.000.000 del aviso mas USD 90.100 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.980.483 por mes con ingresos de $ 35,9 M.

Costo total realUSD 1.090.100
Precio del aviso
USD 1.000.000
Escritura y honorarios~2%
USD 24.200
Sellos y tasas~1.75%
USD 17.500
Comision inmobiliaria~4%
USD 48.400

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.980.483/mes

Necesitas ingresos por $ 35.921.934/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 250.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.850 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
USD 2.850/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (268 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Marta Linch al 400

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Mujeres Argentinas) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 19 en la zona
Avicar Puerto Madero · Juana Manso 11492 min · 117 m
Avicar2 min · 122 m
Dia9 min · 606 m
Educacion · 17 en la zona
ESCUELA DEL PUERTO · inicial/primaria · privada10 min · 618 m
PROGRAMA CONTEXTO ENCIERRO · adultos · publica10 min · 640 m
CELIA MARTINEZ DE VARELA · inicial/primaria · privada12 min · 737 m
Espacios verdes · 24 en la zona
Parque Mujeres Argentinas3 min · 185 m
Plaza Reina de Holanda3 min · 210 m
Plaza Hector Oesterheld5 min · 300 m
Salud · 6 en la zona
COMPAÑIA DE SANIDAD DEL ESTADO MAYOR GENERAL DEL EJERCITO · centro de salud · publico7 min · 471 m
CESAC 47 · centro de salud · publico7 min · 472 m
CASA DE GOBIERNO - CONSULTORIO · centro de salud · publico11 min · 733 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-9.1% total
USD 1.100.000USD 1.000.00011 de ago de 202603 de sept de 2026
  1. 03 de sept de 2026USD 1.100.000 → USD 1.000.000-9.09%

Como vinieron los precios en Puerto Madero

El precio de departamentos de 3 ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 625.000, un 21,9% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 295 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Puerto Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 625.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 295 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Marta Linch al 400, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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