Departamento en venta en Puerto Madero · 3 ambientes

Departamento en venta en Puerto Madero · 3 ambientes

Venta departamento 3 ambientes con cochera en puerto madero

Juana Manso 700, Puerto Madero · Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
134 m²
Sup. total
142 m²
Piso
10
Antigüedad
15 años
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Amenities
Ascensor, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Puerto Madero

Conviene mirarla

Pide USD 695.000, un 14% menos que lo normal entre los 281 departamentos de 3 ambientes en venta en Puerto Madero publicados a menos de 10 cuadras de Juana Manso 700, Puerto Madero.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.187lo normal · 6.0367.157

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 5 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 808.829
Tamaño normal
129 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
423 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 5.933
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicado en la icónica calle Juana Manso, en el corazón de Puerto Madero, se presenta este exclusivo departamento en venta en las Torres River View. Con un precio de U$D695.000, este atractivo inmueble destaca por su elegante diseño y su inmejorable ubicación, ideal para aquellos que buscan un estilo de vida sofisticado y cómodo. El departamento, situado en el piso 10, ofrece una hermosa vista y una luminosidad excepcional, gracias a su orientación al noroeste. Con una disposición al frente, el espacio se compone de ambientes bien distribuidos, incluyendo un amplio living comedor, una cocina equipada no integrada, tres baños y un encantador balcón que invita a disfrutar del aire fresco y las vistas panorámicas. Las comodidades son un sello distintivo de esta propiedad, que incluye cochera cubierta, seguridad 24 horas, pileta, sauna, sala de masajes y un gimnasio completamente equipado. Además, los residentes pueden disfrutar de un salón de usos múltiples y un área verde, perfectos para eventos o momentos de relajación. Cada habitación cuenta con su propio baño en suite, lo que garantiza privacidad y confort. La propiedad también ofrece características adicionales como aire acondicionado, puerta blindada, conexión para lavarropas y un vestidor, asegurando que cada detalle esté pensado para su bienestar. Con una antigüedad de 15 años, este departamento ha sido cuidadosamente mantenido y se encuentra en excelente estado. Puerto Madero es conocido por su vibrante vida urbana, con una oferta gastronómica y cultural inigualable. Su cercanía a espacios verdes y la belleza de sus canales convierten a este barrio en uno de los más deseados de la ciudad. Los gastos de expensas ascienden a AR$800.000, y el inmueble es apto para crédito, facilitando así su adquisición. Invitamos a los interesados a coordinar una visita para conocer de cerca esta magnífica propiedad que combina lujo, confort y una ubicación privilegiada. Nota: Las medidas mencionadas son aproximadas. Martillera responsable Agustina Scalese CPI8928 MGR313

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 757.619 en total: USD 695.000 del aviso mas USD 62.619 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.241.436 por mes con ingresos de $ 25 M.

Costo total realUSD 757.619
Precio del aviso
USD 695.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.819
Sellos y tasas~1.75%
USD 12.162
Comision inmobiliaria~4%
USD 33.638

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.241.436/mes

Necesitas ingresos por $ 24.965.744/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 173.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.800 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (265 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Silvina Ocampo) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 17 en la zona
Dia4 min · 260 m
Express4 min · 266 m
Carrefour Express5 min · 309 m
Educacion · 10 en la zona
ESCUELA INFANTIL DESCUB-RIENDO · otros · privada9 min · 604 m
PROGRAMA CONTEXTO ENCIERRO · adultos · publica13 min · 809 m
CFP Nº 21 DE 01 · adultos · publica14 min · 899 m
Espacios verdes · 26 en la zona
Plazoleta Silvina Ocampo3 min · 162 m
Plaza Reina de Holanda3 min · 190 m
Parque Mujeres Argentinas5 min · 301 m
Salud · 8 en la zona
COMPAÑIA DE SANIDAD DEL ESTADO MAYOR GENERAL DEL EJERCITO · centro de salud · publico11 min · 701 m
SWISS MEDICAL CENTER MICROCENTRO · centro de salud · privado12 min · 745 m
CESAC 47 · centro de salud · publico12 min · 757 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Puerto Madero

El precio de departamentos de 3 ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 625.000, un 21,9% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 295 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Puerto Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 625.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 295 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juana Manso 700, Puerto Madero, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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Departamento en venta
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