P Proppies
Departamento en venta en Puerto Madero · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 670.000
= $ 1.054,4 M
Cuota UVA desde $ 6 M/mes · ingresos $ 24 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Puerto Madero · 3 ambientes

Torres del yatch balcon vista al rio excelente 3 amb 2 bños suite toilette cochera doble y baulera os suite toilette cochera doble y baulerasuite

Juana Manso 600, Piso 15, Puerto Madero · Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. total
107 m²
Amenities
Pileta
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Puerto Madero

Piden de mas

Pide USD 670.000, un 9% mas que lo normal entre los 201 departamentos de 3 ambientes en venta en Puerto Madero publicados a menos de 10 cuadras de Juana Manso 600, Piso 15, Puerto Madero.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 6.262lo normal · 5.766

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 616.937
Tamaño normal
111 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
346 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 5.769
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Puerto Madero: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento 3 ambientes excelente vista con balcon al rio 2 dormit suite toilette cochera doble. 4 aires acond. frio/calor. Carpintería de madera. Edificio cuenta con piscina gym, sum, sauna, yacuzzi, ducha Finlandes Gran Categoria

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 730.367 en total: USD 670.000 del aviso mas USD 60.367 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.989.901 por mes con ingresos de $ 24 M.

Costo total realUSD 730.367
Precio del aviso
USD 670.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.214
Sellos y tasas~1.75%
USD 11.725
Comision inmobiliaria~4%
USD 32.428

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.989.901/mes

Necesitas ingresos por $ 23.959.605/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 167.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.800 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (265 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Silvina Ocampo) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 18 en la zona
Dia1 min · 55 m
Express1 min · 61 m
Carrefour Express2 min · 104 m
Educacion · 8 en la zona
ESCUELA INFANTIL DESCUB-RIENDO · otros · privada7 min · 443 m
CENS Nº 08 DE 01 · adultos · publica14 min · 874 m
DE CATEDRAL AL NORTE JOSE M. ESTRADA · primaria · publica14 min · 874 m
Espacios verdes · 23 en la zona
Plazoleta Silvina Ocampo2 min · 104 m
Plaza Reina de Holanda6 min · 370 m
Plazoleta Francisco Urondo7 min · 433 m
Salud · 9 en la zona
SWISS MEDICAL CENTER MICROCENTRO · centro de salud · privado11 min · 704 m
CENTRO MEDICO DR. STAMBOULIAN - MICROCENTRO · centro de salud · privado12 min · 749 m
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO ASOCIACION BANCARIA · centro de salud · privado12 min · 771 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Puerto Madero

El precio de departamentos de 3 ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 625.000, un 21,9% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 295 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Puerto Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 625.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 295 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juana Manso 600, Piso 15, Puerto Madero, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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