Departamento en venta en Puerto Madero · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 599.900
+ ARS 650.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Puerto Madero · 3 ambientes

Venta departamento 3 ambientes en puerto madero con 2 cocheras

Juana Manso 700, Puerto Madero · Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
105 m²
Piso
17
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Puerto Madero

Esta en lo normal

Pide USD 599.900, un 4% mas que lo normal entre los 231 departamentos de 3 ambientes en venta en Puerto Madero publicados a menos de 10 cuadras de Juana Manso 700, Puerto Madero.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.999lo normal · 5.766

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 5 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 576.613
Tamaño normal
105 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
375 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 5.814
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Exclusivo departamento de 3 ambientes en River View, ubicado en el piso 17 de la Torre 2, ofrece una experiencia de vida inigualable en el corazón de Puerto Madero. Con un precio de U$D 599.900, esta propiedad ha sido completamente refaccionada, garantizando un estilo contemporáneo y materiales de alta gama que optimizan cada rincón. La unidad cuenta con una superficie total de 105 m², de los cuales 100 m² son cubiertos, iluminados por luz natural gracias a sus ventanales de piso a techo que brindan una vista abierta al río y la ciudad. El concepto abierto integra una cocina de última generación, equipada con mobiliario premium y mesadas de dekton, ideal para quienes disfrutan del arte culinario y la recepción de invitados. El amplio living comedor se convierte en el espacio perfecto para compartir momentos inolvidables. Los dos dormitorios son espaciosos y confortables, destacando la master suite que incluye un vestidor y un baño moderno completamente revestido. El sistema de aire acondicionado central frío/calor regulable por ambiente, junto con aberturas de doble vidriado hermético, asegura un ambiente acogedor durante todo el año. Esta propiedad también incluye una cochera doble, ideal para dos vehículos grandes, y una amplia baulera con estantes de doble altura y bodega, proporcionando un excelente espacio de almacenamiento. Vivir en River View significa disfrutar de servicios de calidad superior, como seguridad privada las 24 horas con control de acceso estricto, una gran piscina descubierta rodeada de jardines parquizados, un exclusivo gimnasio con área de sauna y relax, y un salón de usos múltiples. La ubicación es inmejorable, a pocos pasos de los mejores restaurantes, centros corporativos y la Reserva Ecológica, asegurando una conectividad rápida con el centro y accesos a la ciudad. Este departamento es una joya en uno de los barrios más deseados de Buenos Aires, donde el lujo y la comodidad se encuentran en cada detalle. Para más información o para coordinar una visita, no dude en contactarnos. Nota: Las medidas mencionadas son aproximadas. Martillera responsable?Agustina Scalese?CPI8928 MGR313

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 653.951 en total: USD 599.900 del aviso mas USD 54.051 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.363.197 por mes con ingresos de $ 21,5 M.

Costo total realUSD 653.951
Precio del aviso
USD 599.900
Escritura y honorarios~2%
USD 14.518
Sellos y tasas~1.75%
USD 10.498
Comision inmobiliaria~4%
USD 29.035

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.363.197/mes

Necesitas ingresos por $ 21.452.786/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 149.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.800 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (265 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Silvina Ocampo) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 17 en la zona
Dia4 min · 260 m
Express4 min · 266 m
Carrefour Express5 min · 309 m
Educacion · 10 en la zona
ESCUELA INFANTIL DESCUB-RIENDO · otros · privada9 min · 604 m
PROGRAMA CONTEXTO ENCIERRO · adultos · publica13 min · 809 m
CFP Nº 21 DE 01 · adultos · publica14 min · 899 m
Espacios verdes · 26 en la zona
Plazoleta Silvina Ocampo3 min · 162 m
Plaza Reina de Holanda3 min · 190 m
Parque Mujeres Argentinas5 min · 301 m
Salud · 8 en la zona
COMPAÑIA DE SANIDAD DEL ESTADO MAYOR GENERAL DEL EJERCITO · centro de salud · publico11 min · 701 m
SWISS MEDICAL CENTER MICROCENTRO · centro de salud · privado12 min · 745 m
CESAC 47 · centro de salud · publico12 min · 757 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Puerto Madero

El precio de departamentos de 3 ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 625.000, un 21,9% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 295 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Puerto Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 625.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 295 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juana Manso 700, Puerto Madero, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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