Departamento 3 ambientes en venta en Juana Manso 474 puerto madero, Puerto Madero

Departamento 3 ambientes en ventaen Juana Manso 474 puerto madero, Puerto Madero

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
92 m²
Sup. total
108 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Puerto Madero

Piden de mas

Pide USD 715.000, un 39% mas que lo normal entre los 99 departamentos de 3 ambientes en venta en Puerto Madero publicados a menos de 10 cuadras de Juana Manso 474 puerto madero.

39% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 7.772lo normal · 5.5774.577

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 39% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 43% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 100% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 513.077
Tamaño normal
95 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
276 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 5.452
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicado sobre Juana Manso, en el corazón de Puerto Madero, este sofisticado departamento en venta ofrece una oportunidad única para quienes buscan vivir en una de las zonas más exclusivas de Buenos Aires. Con un precio de U$D 715.000, la propiedad cuenta con 3 ambientes que incluyen 2 dormitorios, 3 baños, una cocina completamente equipada y un balcón que permite disfrutar de la brisa y vistas inigualables. La superficie total de 108.01 m², de los cuales 92.62 m² son cubiertos y 15.39 m² descubiertos, se distribuye de manera funcional y elegante, con una orientación norte que garantiza luminosidad durante todo el día. El edificio no solo destaca por su diseño moderno y su construcción de alta calidad, sino también por sus excepcionales amenities que elevan el estilo de vida de sus residentes. Entre ellos se encuentran una piscina exterior y climatizada, spa, gimnasio, salones multimedia, restaurante, business center, parrillas y un kids club, entre otros. La seguridad está garantizada con vigilancia las 24 horas, concierge y valet parking, asegurando la tranquilidad y comodidad de sus habitantes. Además, la ubicación privilegiada ofrece fácil acceso a una variedad de restaurantes de primer nivel, hoteles cinco estrellas, museos, galerías de arte y espacios verdes como la Reserva Ecológica Costanera Sur, lo que convierte a este departamento en una opción ideal tanto para vivir como para invertir. Con características como aire acondicionado, calefacción, servicios de limpieza, y áreas recreativas, cada detalle ha sido pensado para ofrecer el máximo confort y calidad de vida. LEY 5115: El inmueble no es accesible para personas con movilidad reducida. Nota: Las medidas mencionadas son aproximadas. Agustina Scalese Martillera Pública Mat. CUCICBA 8929 • MGR 313

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 779.421 en total: USD 715.000 del aviso mas USD 64.421 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.421.046 por mes con ingresos de $ 25,7 M.

Costo total realUSD 779.421
Precio del aviso
USD 715.000
Escritura y honorarios~2%
USD 17.303
Sellos y tasas~1.75%
USD 12.512
Comision inmobiliaria~4%
USD 34.606

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.421.046/mes

Necesitas ingresos por $ 25.684.183/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 178.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.800 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (265 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juana Manso 474 puerto madero

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Francisco Urondo) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 21 en la zona
Carrefour Express2 min · 118 m
Express3 min · 161 m
Dia3 min · 167 m
Educacion · 8 en la zona
ESCUELA INFANTIL DESCUB-RIENDO · otros · privada5 min · 325 m
JARDIN MATERNAL MI PEQUEÑO MUNDO · otros · privada12 min · 740 m
INSTITUTO PARROQUIAL DE LA MERCED · inicial/primaria · privada13 min · 807 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plazoleta Francisco Urondo4 min · 225 m
Plazoleta Silvina Ocampo5 min · 296 m
Parque Raquel Forner5 min · 309 m
Salud · 8 en la zona
CENTRO MEDICO DR. STAMBOULIAN - MICROCENTRO · centro de salud · privado11 min · 691 m
SWISS MEDICAL CENTER MICROCENTRO · centro de salud · privado11 min · 720 m
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO ASOCIACION BANCARIA · centro de salud · privado12 min · 768 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Puerto Madero

El precio de departamentos de 3 ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 625.000, un 21,9% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 295 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Puerto Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 625.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 295 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juana Manso 474 puerto madero, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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USD 715.000
Departamento en venta
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