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Departamento 3 ambientes en venta en juana manzo 1549, Puerto Madero
Departamento en venta
USD 550.000
+ ARS 440.000 de expensas
= $ 869,5 M
Cuota UVA desde $ 4,9 M/mes · ingresos $ 19,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen juana manzo 1549, Puerto Madero

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
105 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de Puerto Madero

Conviene mirarla

Pide USD 550.000, un 10% menos que lo normal entre los 402 departamentos de 3 ambientes en venta en Puerto Madero publicados a menos de 10 cuadras de juana manzo 1549.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.238lo normal · 5.8087.158

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 37% mas bajas que lo normal
  • 5 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 609.849
Tamaño normal
110 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
284 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 5.738
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Puerto Madero: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de categoria a estrenar en el edificio Lumiere , 3 Amb C/Cochera. El edificio cuanta con amenities, seguridad 24 horas. Listo para mudarse. Observaciones : Las superficies y medidas expresadas son aproximadas y se exponen al sólo efecto orientativo, las definitivas surgirán de la escritura y/o planos aprobados de la propiedad. La presente oferta de venta está condicionada a la obtención del COTI por parte del propietario (Resol. AFIP 2371). RAICES PUERTO MADERO CUCICBA 2538 Alicia C Rodriguez Seguinos en instagram @inmobiliariapuertomadero NOTA: Poseemos propiedades en conjunto con los colegas autorizados en URUGUAY BOLIVIA PARAGUAY ESTADOS UNIDOS y ESPAÑA cualquier inquietud no dude en comunicarse por el medio que le sea mas conveniente. RAICES PUERTO MADERO

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 599.555 en total: USD 550.000 del aviso mas USD 49.555 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.939.266 por mes con ingresos de $ 19,8 M.

Costo total realUSD 599.555
Precio del aviso
USD 550.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.310
Sellos y tasas~1.75%
USD 9.625
Comision inmobiliaria~4%
USD 26.620

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.939.266/mes

Necesitas ingresos por $ 19.757.063/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 137.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.800 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (265 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de juana manzo 1549

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Virginia Bolten) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 19 en la zona
M&L Maxistore1 min · 91 m
A Buen Puerto3 min · 216 m
Jumbo7 min · 442 m
Educacion · 22 en la zona
ESCUELA DEL PUERTO · inicial/primaria · privada4 min · 287 m
JII N° 13 DE 04 · inicial · publica7 min · 470 m
ESC. TEC. Nº 01 INGENIERO OTTO KRAUSE DE 04 · secundaria · publica9 min · 580 m
Espacios verdes · 23 en la zona
Parque Virginia Bolten3 min · 185 m
Rosedal Sur3 min · 223 m
Parque Micaela Bastidas4 min · 273 m
Salud
CESAC 47 · centro de salud · publico9 min · 552 m
COMPAÑIA DE SANIDAD DEL ESTADO MAYOR GENERAL DEL EJERCITO · centro de salud · publico11 min · 691 m
CENTRO DE CUIDADO INTEGRAL N° 1 RODRIGO BUENO · centro de salud · publico16 min · 996 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Puerto Madero

El precio de departamentos de 3 ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 625.000, un 21,9% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 295 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Puerto Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 625.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 295 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

juana manzo 1549, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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