Departamento 1 ambiente en venta en Av. Ingeniero Huergo al 400, Puerto Madero

Departamento 1 ambiente en ventaen Av. Ingeniero Huergo al 400, Puerto Madero

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
38 m²
Sup. total
40 m²

Precio frente a los parecidos de Puerto Madero

Piden de mas

Pide USD 217.000, un 22% mas que lo normal entre los 352 departamentos de 1 ambiente en venta en Puerto Madero publicados a menos de 10 cuadras de Av. Ingeniero Huergo al 400.

22% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.711lo normal · 4.6883.0765.808

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 44% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 34% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 ambiente
USD 178.154
Tamaño normal
35 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
598 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.971
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA 1 AMB. • PISO 29 – TORRE HUERGO • AMENITIES DE LUJO • INCREIBLES VISTAS. Venta con renta $980 dolares mensuales. Excelente rentabilidad. La renta finaliza el 31.10.2027 Moderno monoambiente de 40 m² totales con balcón, a estrenar, con orientación Norte. Increible vista panorámica al rio y a la ciudad Cuenta con cocina integrada, equipada con alacena, bajo mesada y anafe más horno eléctrico. Un baño completo con ducha e inodoro con bidet incorporado. Baño y cocina equipados con materiales y grifería de primera línea. Grandes ventanales con vidrio DVH y salida a balcón con la mejor vista al río y a la ciudad. Aire acondicionado frío calor. Agua caliente central. TORRE HUERGO Desarrollada por Consultatio, esta Torre de vivienda de última generación cuenta con 38 pisos ofrece 1.500 m² de amenities distribuidos en zonas comunes, y 2.800 m² de espacios verdes para disfrutar y 3 subsuelos de cochera. Amenities 24 hs de nivel internacional: • Plaza en planta baja y 2 locales gastronómicos • Resto Bar • Gallery Art • Gym y área de Yoga • Sauna • Running Track • Coworking y Library • Game Lounge y Kitchen • Laundry • Piscina y Rooftop con vistas panorámicas Acceso por reconocimiento facial, recepción y lockers para e-commerceCoffee Un estilo de vida exclusivo donde cada detalle fue pensado para disfrutar la ciudad con confort, diseño y servicios de primer nivel. UBICACIONUbicado en Puerto Madero frente al Dique 2 y con vistas únicas de Buenos Aires. Con los mejores centros de estudio en un radio de 2 kilómetros. A diez cuadras de la Reserva Ecológica de Puerto Madero. Cerca de nuestra historia, a 750 metros del Puente de la Mujer. Y con el Río de la Plata siempre a la vista. Rodeada de variada oferta gastronómica y excelente conectividad y rápido acceso a la autopista. Nota: .Operación con cesión de boleto compra venta ya que departamento es a estrenar con reciente posesión en el edificio. Las medidas son aproximadas y surgirán de la escritura.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 236.552 en total: USD 217.000 del aviso mas USD 19.552 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.948.765 por mes con ingresos de $ 7,8 M.

Costo total realUSD 236.552
Precio del aviso
USD 217.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.251
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.798
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.503

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.948.765/mes

Necesitas ingresos por $ 7.795.060/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 54.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.800 por mes, una rentabilidad bruta de 10% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (474 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Ingeniero Huergo al 400

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Lineal del Bajo) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 43 en la zona
Dia · Avenida Paseo Colon 4703 min · 168 m
Buenos Aires Bakery · Avenida Belgrano 2654 min · 269 m
Atalaya5 min · 304 m
Educacion · 45 en la zona
CELIA MARTINEZ DE VARELA · inicial/primaria · privada4 min · 230 m
ESCUELA DEL PUERTO · inicial/primaria · privada4 min · 264 m
ESC. TEC. Nº 01 INGENIERO OTTO KRAUSE DE 04 · secundaria · publica5 min · 314 m
Espacios verdes · 30 en la zona
Paseo Lineal del Bajo2 min · 140 m
Paseo Lineal del Bajo3 min · 176 m
Plaza Presidente Juan Domingo Peron3 min · 193 m
Salud · 7 en la zona
CESAC 47 · centro de salud · publico1 min · 71 m
COMPAÑIA DE SANIDAD DEL ESTADO MAYOR GENERAL DEL EJERCITO · centro de salud · publico3 min · 192 m
CASA DE GOBIERNO - CONSULTORIO · centro de salud · publico10 min · 623 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Puerto Madero

El precio de departamentos de un ambiente en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 205.000, un 20,8% menos que en junio de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 157 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Puerto Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 205.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 157 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Ingeniero Huergo al 400, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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USD 217.000
Departamento en venta
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