Departamento 2 ambientes en venta en Lola Mora al 400, Puerto Madero

Departamento 2 ambientes en ventaen Lola Mora al 400, Puerto Madero

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
67 m²
Sup. total
70 m²

Precio frente a los parecidos de Puerto Madero

Esta en lo normal

Pide USD 420.000, un 2% mas que lo normal entre los 488 departamentos de 2 ambientes en venta en Puerto Madero publicados a menos de 10 cuadras de Lola Mora al 400.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 6.269lo normal · 6.1297.314

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 410.645
Tamaño normal
63 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
425 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 6.275
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

ZENCITY | EXCLUSIVO 2 AMBIENTES EN VENTA CON VISTA AL RÍO | PUERTO MADEROVivir en Puerto Madero es elegir una forma diferente de disfrutar la ciudad. Y esta propiedad reúne algunos de los atributos más buscados del barrio: diseño, confort, luminosidad y una privilegiada vista al Río de la Plata. Ubicado en el exclusivo complejo Zencity, en el Dique 1 de Puerto Madero, este departamento de 2 ambientes se destaca por su orientación Este, que permite disfrutar de la luz natural de la mañana y de una hermosa vista abierta al río. La unidad ofrece espacios funcionales y confortables, con una distribución pensada para aprovechar cada ambiente y generar una agradable conexión con el entorno. El living comedor se convierte en el protagonista de la propiedad, con una visual abierta hacia el río que aporta amplitud y una sensación única de conexión con el paisaje. El sector privado ofrece un dormitorio pensado para el descanso y la comodidad. VIVIR EN ZENCITY Más que un edificio, Zencity propone un concepto residencial con servicios y amenities de categoría, en un entorno paisajístico único dentro de Puerto Madero. El complejo cuenta con: Piscinas y solárium. Gimnasio. Spa, sauna e hidromasaje. SUM y espacios para eventos. Microcine. Business Center. Espacios recreativos para niños. Jardines, cascadas y plaza central privada. Seguridad las 24 horas. Una oportunidad para quienes buscan vivir o invertir en uno de los complejos residenciales más reconocidos de Puerto Madero, con el privilegio de tener el río como protagonista de sus vistas. Coordiná tu visita y descubrí esta propiedad en Zencity.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 457.842 en total: USD 420.000 del aviso mas USD 37.842 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.771.803 por mes con ingresos de $ 15,1 M.

Costo total realUSD 457.842
Precio del aviso
USD 420.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.164
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.350
Comision inmobiliaria~4%
USD 20.328

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.771.803/mes

Necesitas ingresos por $ 15.087.212/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 105.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.800 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (474 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Lola Mora al 400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Libertad Lamarque) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 9 en la zona
Jumbo1 min · 64 m
A Buen Puerto3 min · 174 m
M&L Maxistore5 min · 312 m
Educacion · 22 en la zona
JII N° 13 DE 04 · inicial · publica4 min · 227 m
ESCUELA DEL PUERTO · otros · privada7 min · 424 m
UGEE Nº 19 BACH. POP. DE JOVENES Y ADULTOS VOCES DE LATINOAMERICA · adultos · publica8 min · 519 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plaza Libertad Lamarque2 min · 126 m
Plaza Maria Eva Duarte de Peron3 min · 170 m
Plazoleta Campaña del Chaco5 min · 326 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO SWISS MEDICAL · centro de salud · privado13 min · 815 m
CENTRO DE CUIDADO INTEGRAL N° 1 RODRIGO BUENO · centro de salud · publico13 min · 833 m
COMANDO CONJUNTO ANTARTICO DEPENDIENTE DEL ESTADO MAYOR CONJUNTO MINISTERIO DE DEFENSA · centro de salud · publico14 min · 906 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Puerto Madero

El precio de departamentos de 2 ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 370.000, un 14% menos que en junio de 2026 y un 4,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 303 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Puerto Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 370.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 303 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lola Mora al 400, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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Departamento en venta
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