Departamento 2 ambientes en venta en Huergo al 400, Puerto Madero

Departamento 2 ambientes en ventaen Huergo al 400, Puerto Madero

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
47 m²

Precio frente a los parecidos de Puerto Madero

Piden de mas

Pide USD 270.000, un 23% mas que lo normal entre los 330 departamentos de 2 ambientes en venta en Puerto Madero publicados a menos de 10 cuadras de Huergo al 400.

23% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 6.000lo normal · 4.8592.0855.935

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 16% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 218.649
Tamaño normal
47 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
207 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 5.175
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta 2 amb • Torre Huergo • Piso 2° • con cochera incluida- vista a los diques 2 AMBIENTES PUERTO MADERO A ESTRENAR – CON COCHERA INCLUIDA • Moderno dos ambientes con balcón, de 47 m², a estrenar, con orientación Sureste y cochera en el primer subsuelo incluida en el precio. Cuenta con cocina integrada, equipada con alacena, bajo mesada y anafe más horno eléctrico. Un baño completo con ducha e inodoro con bidet incorporado. Baño y cocina equipados con materiales de primera línea. Grandes ventanales con vidrio DVH con cortinas roller blackout, placard con interiores terminados, salida a balcón con vista a los diques. Aire acondicionado frío calor en la habitación y living. Agua caliente central. Venta con renta mensual de $1000 usd. el contrato finaliza el hasta el 31.01.2028. TORRE HUERGO Desarrollada por Consultatio, esta Torre de vivienda de última generación cuenta con 38 pisos ofrece 1.500 m² de amenities distribuidos en zonas comunes, y 2.800 m² de espacios verdes para disfrutar y 3 subsuelos de cochera. UBICACIONUbicado en Puerto Madero con vista al Dique 2. Con los mejores centros de estudio en un radio de 2 kilómetros. A diez cuadras de la Reserva Ecológica de Puerto Madero. Cerca de nuestra historia, a 750 metros del Puente de la Mujer. Y con el Río de la Plata siempre a la vista. Rodeada de variada oferta gastronómica y excelente conectividad y rápido acceso a la autopista. AMENITIES 24 HS DE NIVEL INTERNACIONAL: • Plaza en planta baja y 2 locales gastronómicos • Resto Bar • Gallery Art • Gym y área de Yoga • Sauna y vestuarios • Running Track • Coworking y Library • Game Lounge y Kitchen • Laundry • Piscina y Rooftop con vistas panorámicas Acceso por reconocimiento facial, recepción y lockers para e-commerce Un estilo de vida exclusivo donde cada detalle fue pensado para disfrutar la ciudad con confort, diseño y servicios de primer nivel. No apto profesional

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 294.327 en total: USD 270.000 del aviso mas USD 24.327 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.424.731 por mes con ingresos de $ 9,7 M.

Costo total realUSD 294.327
Precio del aviso
USD 270.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.534
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.725
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.068

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.424.731/mes

Necesitas ingresos por $ 9.698.922/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.800 por mes, una rentabilidad bruta de 8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (474 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Huergo al 400

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Lineal del Bajo) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 43 en la zona
Dia · Avenida Paseo Colon 4703 min · 168 m
Buenos Aires Bakery · Avenida Belgrano 2654 min · 269 m
Atalaya5 min · 304 m
Educacion · 45 en la zona
CELIA MARTINEZ DE VARELA · inicial/primaria · privada4 min · 230 m
ESCUELA DEL PUERTO · inicial/primaria · privada4 min · 264 m
ESC. TEC. Nº 01 INGENIERO OTTO KRAUSE DE 04 · secundaria · publica5 min · 314 m
Espacios verdes · 30 en la zona
Paseo Lineal del Bajo2 min · 140 m
Paseo Lineal del Bajo3 min · 176 m
Plaza Presidente Juan Domingo Peron3 min · 193 m
Salud · 7 en la zona
CESAC 47 · centro de salud · publico1 min · 71 m
COMPAÑIA DE SANIDAD DEL ESTADO MAYOR GENERAL DEL EJERCITO · centro de salud · publico3 min · 192 m
CASA DE GOBIERNO - CONSULTORIO · centro de salud · publico10 min · 623 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Puerto Madero

El precio de departamentos de 2 ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 370.000, un 14% menos que en junio de 2026 y un 4,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 303 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Puerto Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 370.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 303 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Huergo al 400, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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