Departamento 3 ambientes en venta en Boulevard Azucena Villaflor 559, Puerto Madero

Departamento 3 ambientes en ventaen Boulevard Azucena Villaflor 559, Puerto Madero

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
150 m²
Piso
54
Amenities
Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Puerto Madero

Piden de mas

Pide USD 1.398.000, un 43% mas que lo normal entre los 355 departamentos de 3 ambientes en venta en Puerto Madero publicados a menos de 10 cuadras de Boulevard Azucena Villaflor 559.

43% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 9.320lo normal · 6.5225.4338.047

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 43% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 48% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 58% mas altas que lo normal
  • 19 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 978.261
Tamaño normal
131 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
557 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 6.281
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

3 ambientes en Alvear Tower con cochera, Puerto Madero. Viví en la torre más alta y lujosa de la Argentina, un ícono arquitectónico de categoría internacional que redefine el concepto de lujo en Puerto Madero. Este departamento de 3 ambientes con dependencia ofrece: • Ingreso de servicio independiente. • Cocina completa y separada, de diseño moderno y funcional. • Toilette de recepción. • Elegante living comedor con salida a balcón. • Master suite con vestidor y baño de lujo. • Segunda suite con su propio baño completo. • Dependencia de servicio.< Cada detalle está pensado para quienes buscan excelencia, confort y privacidad en el corazón de Puerto Madero. El edificio Alvear Tower se distingue por su colección de amenities de primer nivel mundial, entre los que se destacan: • Rooftop en Piso 54 • Salón de fiestas (120 personas) • Business center • Spa &health center • Piscina In-Out • Piscina exterior semiolimpica • Piscina para niños • Wellness gym • Micro cine • Cancha de Tenis • Hair Studio • Cavas privadas (opcional) • Kids playroom • Sala para adolescentes con juegos de video • Plaza de juegos al aire libre • Sala para ensayos musicales • Taller de hobbies Los metros aquí publicados son aproximados. Los reales surgen de la escritura. Esta publicidad respeta lo establecido en el art. 4 y 8 de la ley 24.240. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.523.960 en total: USD 1.398.000 del aviso mas USD 125.960 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 12.554.716 por mes con ingresos de $ 50,2 M.

Costo total realUSD 1.523.960
Precio del aviso
USD 1.398.000
Escritura y honorarios~2%
USD 33.832
Sellos y tasas~1.75%
USD 24.465
Comision inmobiliaria~4%
USD 67.663

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 12.554.716/mes

Necesitas ingresos por $ 50.218.863/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 349.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.850 por mes, una rentabilidad bruta de 2,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
USD 2.850/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (268 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Boulevard Azucena Villaflor 559

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Virginia Bolten) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 12 en la zona
Avicar Puerto Madero · Juana Manso 11495 min · 307 m
Avicar5 min · 314 m
M&L Maxistore7 min · 440 m
Educacion · 10 en la zona
ESCUELA DEL PUERTO · inicial/primaria · privada8 min · 531 m
JII N° 13 DE 04 · inicial · publica11 min · 673 m
ESC. TEC. Nº 01 INGENIERO OTTO KRAUSE DE 04 · secundaria · publica13 min · 846 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Parque Virginia Bolten4 min · 258 m
Parque Micaela Bastidas5 min · 339 m
Rosedal Sur5 min · 343 m
Salud
CESAC 47 · centro de salud · publico9 min · 605 m
COMPAÑIA DE SANIDAD DEL ESTADO MAYOR GENERAL DEL EJERCITO · centro de salud · publico11 min · 694 m
CENTRO DE CUIDADO INTEGRAL N° 1 RODRIGO BUENO · centro de salud · publico15 min · 964 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Puerto Madero

El precio de departamentos de 3 ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 625.000, un 21,9% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 295 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Puerto Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 625.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 295 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Boulevard Azucena Villaflor 559, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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USD 1.398.000
Departamento en venta
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