Departamento en venta

USD 160.000

+ ARS 250.000 de expensas

= $ 245,3 M

Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,6 M

Departamento en venta en Plaza San Martin · 3 ambientes

Departamento 3 Ambientes Venta Retiro Apto Crédito

Santa Fe 900 · Plaza San Martin, CABA, Provincia de CABA

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 80 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Plaza San Martin, 3 ambientes, 80 m², USD 160.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES VENTA RETIRO CAPITAL FEDERAL • APTO CRÉDITO Departamento de 80 m² ubicado estratégicamente sobre Avenida Santa Fe en el prestigioso barrio de Retiro, Capital Federal. Propiedad con excelente distribución y potencial de inversión en una zona de alto valor inmobiliario. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie total construida de 80 m² con distribución funcional • Ubicado en el tercer piso de edificio de 12 niveles • Construcción sólida del año 1961 con mantenimiento impecable • Estado general muy bueno, listo para habitar o invertir DISTRIBUCIÓN INTERIOR • 3 ambientes con diseño eficiente • 2 habitaciones amplias con placard • Living/comedor espacioso • Cocina independiente • Baño completo • Toilette de servicio • Habitación de servicio VENTAJAS DIFERENCIALES • Disposición de contrafrente con óptima luminosidad • Edificio con ascensor • Sistema de aire acondicionado • Losa radiante para climatización eficiente • Excelente vista abierta Propiedad con potencial de valorización en una de las zonas más cotizadas de Buenos Aires. Ideal para profesionales, inversores o familias que buscan ubicación premium.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 174.416

Precio del aviso: USD 160.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.872
Sellos y tasas~1.75%: USD 2.800
Comision inmobiliaria~4%: USD 7.744

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.393.432/mes

Necesitas ingresos por $ 5.573.728/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,1% anual

Alquiler esperable

$ 1.240.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Santa Fe 900, Plaza San Martin, CABA, Provincia de CABA

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