Departamento en venta en Plaza San Martin · 3 ambientes

Departamento 3 amb venta retiro pza san martin

San Martín 900 · Plaza San Martin, CABA, Provincia de CABA

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 68 m²
Sup. total: 71 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Plaza San Martin, 3 ambientes, 68 m², USD 122.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Excelente departamento en venta de 3 ambientes con entrepiso. • Living comedor • Cocina separada • Dos dormitorios • Un baño completo • Lavadero independiente • Entrepiso con un escritorio y un baño tipo toilette. • Entrada principal y de servicio • Balcón corrido al que se accede desde los dormitorios • Muy luminoso, silencioso y con ventilación natural en todos los ambientes • Pisos originales de pinotea, techos altos, molduras y aberturas de ventana al estilo Francés A dos cuadras de Plaza San Martin, una cuadra de Av. Santa Fe , dos de Av. Córdoba y dos de Av. Alem. El valor de las expensas es a julio/2026

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 132.992

Precio del aviso: USD 122.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.952
Sellos y tasas~1.75%: USD 2.135
Comision inmobiliaria~4%: USD 5.905

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.063.947/mes

Necesitas ingresos por $ 4.255.789/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,9% anual

Alquiler esperable

$ 1.240.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Plaza San Martin

Mediana del barrio: USD 285.000
Avisos relevados: 16
Esta propiedad: USD 122.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Plaza San Martin es USD 285.000, tomando los 16 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Plaza San Martin: precios, tiempos de venta e inmobiliarias