venta
USD 134.000
Departamento · 72m² · 4 Ambientes
Parque Patricios·4 amb · 3 dorm · 72 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Departamento 3 ambientes en venta en Alberti al 2093, Parque Patricios
USD 90.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 90.000
+ ARS 236.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Alberti al 2093, Parque Patricios
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 67 m²
- Disposicion
- Frente
Precio frente a los parecidos de Parque Patricios
Pide USD 90.000, un 18% menos que lo normal entre los 124 departamentos de 3 ambientes en venta en Parque Patricios publicados a menos de 10 cuadras de Alberti al 2093.
18% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.343lo normal · 1.6482.011
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 18% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 35% mas altas que lo normal
- 9 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 110.426
- Tamaño normal
- 58 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 262 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.598
- Tardaron en salir
- 45 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Se trata de un Departamento al frente con desarrollo en esquina.
El mismo cuenta con living/comedor, cocina independiente, lavadero, 2 dormitorios con placard y baño completo.
Ubicado en la esquina de Alberti y Rondeau, 100 etros de Subte linea H, cercano a institutos educativos y deportivos.
AVISO LEGAL: Las medidas, superficies, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos, servicios y fotografías publicadas son aproximadas y meramente orientativas.
Los datos fueron suministrados por el propietario y pueden no encontrarse actualizados al momento de la visualización del aviso, pudiendo existir diferencias o inexactitudes respecto de los títulos, planos, documentación respaldatoria y comprobantes correspondientes.
Las medidas reales y superficies definitivas surgirán del título de propiedad y/o plano respectivo.
Los precios y disponibilidad del inmueble podrán ser modificados o el inmueble retirado del mercado sin previo aviso.
El interesado deberá realizar las verificaciones pertinentes en forma previa a cualquier operación.
La presente oferta se encuentra sujeta a errores, omisiones o modificaciones sin previo aviso.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 98.109 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 8.109 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 808.244 por mes con ingresos de $ 3,2 M.
Costo total realUSD 98.109
- Precio del aviso
- USD 90.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.178
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.575
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 4.356
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 808.244/mes
Necesitas ingresos por $ 3.232.974/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 875.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
$ 875.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Alberti al 2093
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Florentino Ameghino) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 29 en la zona
Dia · Avenida Brasil5 min · 349 m
La Plaza · Avenida Caseros6 min · 409 m
Kiosco La Esquina7 min · 448 m
Educacion
· 51 en la zona
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LUJAN · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 172 m
CARLOS SAAVEDRA LAMAS · primaria · publica6 min · 390 m
MARTHA SALOTTI (INST.FELIX F. BERNASCONI) · adultos · publica6 min · 390 m
Espacios verdes
· 8 en la zona
Parque Florentino Ameghino6 min · 380 m
Plaza La Vuelta de Obligado10 min · 629 m
Plaza Guillermo y Alfredo Barbieri10 min · 642 m
Salud
· 17 en la zona
CENTRO MEDICO ASOCIACION CIVIL HOSPITAL COMUNITARIO MODELO · centro de salud · privado1 min · 51 m
MI LUGAR · clinica especializada · privado1 min · 87 m
HOSPITAL MATERNO INFANTIL RAMON SARDA · clinica especializada · publico7 min · 419 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Parque Patricios
El precio de departamentos de 3 ambientes en Parque Patricios esta hoy en una mediana de USD 93.000, un 22,4% mas que en junio de 2026 y un 6,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 113 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Parque Patricios
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 93.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.1%
Mediana de 113 avisos del segmento publicados en Parque Patricios.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Parque Patricios
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 93.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.1%
Mediana de 109 avisos del segmento publicados en Parque Patricios.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Parque Patricios
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 130.000
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.0%
Mediana de 92 avisos del segmento publicados en Parque Patricios.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Parque Patricios
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.907/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.5%
Mediana por m² de 90 avisos del segmento publicados en Parque Patricios.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Parque Patricios
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 95.837
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 313 avisos del segmento publicados en Parque Patricios.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Alberti al 2093, Parque Patricios, CABA, Provincia de CABA
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Parque Patricios
venta
USD 150.000
Departamento · 67m² · 4 Ambientes
Parque Patricios·4 amb · 3 dorm · 67 m2·publicada hoy
venta
USD 107.000
Departamento · 70m² · 3 Ambientes
Parque Patricios·3 amb · 2 dorm · 70 m2·publicada hoy
venta
USD 95.000
Departamento · 75m² · 3 Ambientes
Parque Patricios·3 amb · 2 dorm · 75 m2·publicada hoy
venta
USD 52.000
Departamento · 36m² · 2 Ambientes
Parque Patricios·2 amb · 1 dorm · 36 m2·publicada hoy
venta
USD 79.000
Departamento · 62m² · 3 Ambientes
Parque Patricios·3 amb · 2 dorm · 62 m2·publicada hoy