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Departamento 3 ambientes en venta en Rondeau 2607, Parque Patricios
Departamento en venta
USD 120.000
+ ARS 200.000 de expensas
= $ 190,5 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Rondeau 2607, Parque Patricios

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
62 m²
Sup. total
68 m²
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Parque Patricios

Piden de mas

Pide USD 120.000, un 17% mas que lo normal entre los 119 departamentos de 3 ambientes en venta en Parque Patricios publicados a menos de 10 cuadras de Rondeau 2607.

17% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.935lo normal · 1.6482.045

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 18% mas altas que lo normal
  • 5 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 102.185
Tamaño normal
57 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
218 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.562
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Parque Patricios: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de 3 ambientes en venta en Parque Patricios. El diseño interior distribuye el espacio en un living comedor cómodo, cocina independiente y un balcón al frente que asegura muy buena ventilación. Dispone de 2 habitaciones cómodas con placares y 1 baño completo. El departamento cuenta con aire acondicionado instalado y se ubica en un edificio equipado con ascensor. La zona de Parque Patricios ofrece un entorno residencial mixto en pleno Distrito Tecnológico. Cuenta con excelente conectividad mediante la línea H de subte, diversas líneas de colectivos y cercanía a parques y hospitales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 130.812 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 10.812 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.430 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 130.812
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.082.430/mes

Necesitas ingresos por $ 4.329.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Rondeau 2607

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Florentino Ameghino) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 28 en la zona
Kiosco La Esquina5 min · 311 m
Panaderia La Milagrosa5 min · 341 m
Dia · Avenida Brasil6 min · 399 m
Educacion · 56 en la zona
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LUJAN · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 104 m
CARLOS SAAVEDRA LAMAS · primaria · publica4 min · 274 m
MARTHA SALOTTI (INST.FELIX F. BERNASCONI) · adultos · publica4 min · 274 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Parque Florentino Ameghino8 min · 490 m
Plaza Guillermo y Alfredo Barbieri9 min · 593 m
Plazoleta Arriola9 min · 606 m
Salud · 14 en la zona
CENTRO MEDICO ASOCIACION CIVIL HOSPITAL COMUNITARIO MODELO · centro de salud · privado2 min · 100 m
MI LUGAR · clinica especializada · privado3 min · 181 m
HOSPITAL MATERNO INFANTIL RAMON SARDA · clinica especializada · publico4 min · 281 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Patricios

El precio de departamentos de 3 ambientes en Parque Patricios esta hoy en una mediana de USD 93.000, un 22,4% mas que en junio de 2026 y un 6,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 113 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Parque Patricios

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 93.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 113 avisos del segmento publicados en Parque Patricios.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rondeau 2607, Parque Patricios, CABA, Provincia de CABA

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