Departamento 3 ambientes en venta en Quilmes 500, Parque Patricios

Departamento 3 ambientes en ventaen Quilmes 500, Parque Patricios

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
57 m²
Sup. total
75 m²
Piso
5
Antigüedad
20 años
Estado
Muy bueno
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Parque Patricios

Piden de mas

Pide USD 109.000, un 30% mas que lo normal entre los 69 departamentos de 3 ambientes en venta en Parque Patricios publicados a menos de 10 cuadras de Quilmes 500.

30% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.912lo normal · 1.472

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 37% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 22% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 3 ambientes
USD 83.887
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
111 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.400
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas

Descripcion

Venta semipiso 3 amb c/balcón terraza en Parque Patricios.- El equipo de RE/MAX ofrece en VENTA este amplio y luminoso departamento de 3 ambientes con balcon terraza y jardin de invierno, ubicado en el 5to piso contrafrente , en el barrio de Parque Patricios, Capital Federal- El edificio tiene 20 años de antigüedad.- Ubicación: Sobre la calle Quilmes, entre Del Tigre y Dekay, a solo 1 cuadra de Av. Saenz al 500.- a 4 cuadras de la Linea H del subte, estacion "HOSPITALES", con excelente conectividad, cercanía a comercios y múltiples medios de transporte. A solo 1 cuadra del Nuevo Trambus T1 que conectara 8 barrios porteños (Parque Patricios, Boedo, Parque Chacabuco, Almagro, Villa Crespo, Palermo , Caballito, Nueva Pompeya), el sur de la Ciudad de Buenos Aires con el Aeropuerto Jorge Newbery. Características del inmueble: • Amplio living-comedor con ventanal al contrafrente y salida al balcón. Gran Luminosidad. Vista panorámica y despejada.- • Cocina con muebles bajo mesada y alacenas, en excelente condiciones. cocina a gas. Lavadero incorporado con conexión para lavarropas. • Cerramiento estilo jardín de invierno en el balcón terraza.- • Baño completo con bañera.- • Dos dormitorios con placard empotrado y ventana con vista al contrafrente. -Pasillo distribuidor con placad empotrado.- • Balcón al Contrafrente. • Aire Acondicionado Frio calor en el comedor y los dormitorios.- • Ventanas de aluminio.- -Instalacion electrica reforzada.- • Excelente estado de conservacion.- ¡Contáctanos para coordinar una visita! No dejes pasar esta oportunidad.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 118.822 en total: USD 109.000 del aviso mas USD 9.822 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 983.207 por mes con ingresos de $ 3,9 M.

Costo total realUSD 118.822
Precio del aviso
USD 109.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.638
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.908
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.276

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 983.207/mes

Necesitas ingresos por $ 3.932.828/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Quilmes 500

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Dario Brogi) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 43 en la zona
Mini Mercado · Avenida Saenz3 min · 188 m
Dia4 min · 271 m
Carrefour Express · Avenida Almafuerte5 min · 325 m
Educacion · 45 en la zona
AERONAUTICA ARGENTINA · primaria · publica1 min · 66 m
CENTRO EDUC. COMPL. DE IDIOMAS EXTRANJEROS Nº 19 DE 19 · otros · publica1 min · 66 m
ESC. DE EDUC. MEDIA N° 04 HOMERO MANZI DE 19 · secundaria · publica3 min · 189 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plazoleta Dario Brogi2 min · 128 m
Plazoleta Doctor Presbitero Antonio Saenz7 min · 432 m
Plazoleta Juan Maffioli8 min · 541 m
Salud · 14 en la zona
CENTRO MEDICO SOLIMED - POMPEYA · centro de salud · privado4 min · 240 m
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO VIRGEN DE URKUPIÑA · centro de salud · privado8 min · 543 m
RESIDENCIA NUEVA POMPEYA · clinica especializada · privado9 min · 580 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.2% total
USD 115.000USD 109.00019 de sept de 202622 de oct de 2026
  1. 19 de oct de 2026USD 115.000 → USD 110.000-4.35%
  2. 22 de oct de 2026USD 110.000 → USD 109.000-0.91%

Como vinieron los precios en Parque Patricios

El precio de departamentos de 3 ambientes en Parque Patricios esta hoy en una mediana de USD 93.000, un 22,4% mas que en junio de 2026 y un 6,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 113 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Parque Patricios

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 93.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 113 avisos del segmento publicados en Parque Patricios.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Quilmes 500, Parque Patricios, CABA, Provincia de CABA

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USD 109.000
Departamento en venta
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