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Departamento 3 ambientes en venta en Cátulo Castillo 2500, Parque Patricios
Departamento en venta
USD 77.000
+ ARS 50.000 de expensas
= $ 122,3 M
Cuota UVA desde $ 694.559/mes · ingresos $ 2,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Cátulo Castillo 2500, Parque Patricios

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
55 m²
Piso
1
Disposicion
Lateral
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Parque Patricios

Conviene mirarla

Pide USD 77.000, un 19% menos que lo normal entre los 177 departamentos de 3 ambientes en venta en Parque Patricios publicados a menos de 10 cuadras de Cátulo Castillo 2500.

19% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.400lo normal · 1.7272.045

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 70% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Lleva 151 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 ambientes
USD 95.000
Tamaño normal
56 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
415 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.650
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Parque Patricios: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de 3 ambientes Luminoso ! se presenta como una excelente oportunidad para quienes buscan confort y funcionalidad, Con una superficie total de 55 m², el inmueble ofrece 2 dormitorios y un baño, además de una cocina integrada y un luminoso living que se beneficia de su disposición lateral y orientación oeste, permitiendo la entrada de luz natural durante gran parte del día. Entre las características adicionales, el departamento cuenta con , gas natural y luz, su ubicación estratégica en una zona consolidada y de fácil acceso a servicios y transporte público, Subte "H" y colectivos lo convierte en una opción atractiva para aquellos que buscan un hogar o una inversión.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 83.938 en total: USD 77.000 del aviso mas USD 6.938 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 694.559 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 83.938
Precio del aviso
USD 77.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.863
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.348
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.727

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 694.559/mes

Necesitas ingresos por $ 2.778.236/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cátulo Castillo 2500

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza La Vuelta de Obligado) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 37 en la zona
Dia · Avenida Brasil2 min · 138 m
La Granjita4 min · 253 m
Supermercado 104 min · 282 m
Educacion · 55 en la zona
CFP Nº 28 DE 06 · adultos · publica4 min · 234 m
JIN B DE 05 (ESC. PRIM. N° 26 DE 05) · inicial · publica5 min · 297 m
MIGUEL DE AZCUENAGA · primaria · publica5 min · 297 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza La Vuelta de Obligado8 min · 509 m
Parque Florentino Ameghino10 min · 611 m
Plazoleta Dr. Alfredo Rivas10 min · 671 m
Salud · 18 en la zona
MI LUGAR · clinica especializada · privado3 min · 177 m
VILLA VERDE · clinica especializada · privado3 min · 204 m
CENTRO MEDICO ASOCIACION CIVIL HOSPITAL COMUNITARIO MODELO · centro de salud · privado4 min · 274 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.6% total
USD 79.900USD 77.00011 de jun de 202606 de ago de 2026
  1. 06 de ago de 2026USD 79.900 → USD 77.000-3.63%

Como vinieron los precios en Parque Patricios

El precio de departamentos de 3 ambientes en Parque Patricios esta hoy en una mediana de USD 93.000, un 22,4% mas que en junio de 2026 y un 6,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 113 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Parque Patricios

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 93.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 113 avisos del segmento publicados en Parque Patricios.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cátulo Castillo 2500, Parque Patricios, CABA, Provincia de CABA

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