P Proppies
Departamento en venta en Parque Patricios · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 67.000
+ ARS 160.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 105,9 M
Cuota UVA desde $ 601.692/mes · ingresos $ 2,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Parque Patricios · 3 ambientes

Venta departamento tres ambientes parque patricios

Esteban De Luca 2200, Parque Patricios · Parque Patricios, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
49 m²
Sup. total
58 m²
Piso
1
Luz
Luminoso
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Parque Patricios

Conviene mirarla

Pide USD 67.000, un 17% menos que lo normal entre los 99 departamentos de 3 ambientes en venta en Parque Patricios publicados a menos de 10 cuadras de Esteban De Luca 2200, Parque Patricios.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.367lo normal · 1.6481.926

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 3 ambientes
USD 80.759
Tamaño normal
52 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
183 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.591
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas
Ver la comparacion completa Informe semanal de Parque Patricios: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta Departamento 3 ambientes Parque Patricios Departamento 2 ambientes en inmejorable zona, Esteban De luca 2200 , Parque Patricios Apto Credito! -Primer Piso por escalera • Superficie 58m² • Ambientes 3 • Baño 1 • luminoso • Ultimo Ambiente /Altillo • Calidad constructiva de epoca • Ubicado EN Parque Patricios • Silencioso • Ubicado en el Piso 1 Muy Buenas condiciones de los espacios en común entre las unidades funcionales. • Descripción del barrio: • Parque Patricios es un tradicional barrio del sur de la Ciudad de Buenos Aires, integrado a la Comuna 4, conocido por ser un gran pulmón verde, la sede del Gobierno porteño y el núcleo del moderno Distrito Tecnológico Si querés agendar tu visita, ¡Escribinos! Todas las medidas indicadas son aproximadas y pueden llegar a diferir de aquellas expresadas en la documentación de la propiedad. Cada Oficina de la Red de servicios para Inmobiliarias Mudafy es de gestión independiente y autónoma. Todas las propiedades publicadas en el perfil de Platino se encuentran a cargo del corredor inmobiliario responsable de la oficina Julio Lopez Figueroa (CABA) Matrícula: CUCICBA 514. Toda intermediación y conclusión de las operaciones serán realizadas exclusivamente por el Corredor Inmobiliario Responsable de la oficina.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 73.036 en total: USD 67.000 del aviso mas USD 6.036 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 601.692 por mes con ingresos de $ 2,4 M.

Costo total realUSD 73.036
Precio del aviso
USD 67.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.621
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.172
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.243

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 601.692/mes

Necesitas ingresos por $ 2.406.770/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 875.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,9% anual
Alquiler esperable
$ 875.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Arriola) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 26 en la zona
Panaderia La Milagrosa1 min · 56 m
Kiosco La Esquina1 min · 67 m
Supermercado · Patagones4 min · 263 m
Educacion · 54 en la zona
INSTITUTO LA INMACULADA · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 28 m
JARDIN MATERNAL Nº 07 DE 06 DELFINA MARULL DE SARDA · inicial · publica4 min · 273 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LUJAN · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 276 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta Arriola5 min · 295 m
Plazoleta Coronel Pringles5 min · 334 m
Plaza Guillermo y Alfredo Barbieri7 min · 416 m
Salud · 12 en la zona
HOSPITAL MATERNO INFANTIL RAMON SARDA · clinica especializada · publico4 min · 269 m
CENTRO MEDICO ASOCIACION CIVIL HOSPITAL COMUNITARIO MODELO · centro de salud · privado6 min · 390 m
MI LUGAR · clinica especializada · privado8 min · 494 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.2% total
USD 73.000USD 67.00006 de ago de 202616 de sept de 2026
  1. 03 de sept de 2026USD 73.000 → USD 70.000-4.11%
  2. 16 de sept de 2026USD 70.000 → USD 67.000-4.29%

Como vinieron los precios en Parque Patricios

El precio de departamentos de 3 ambientes en Parque Patricios esta hoy en una mediana de USD 93.000, un 22,4% mas que en junio de 2026 y un 6,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 113 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Parque Patricios

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 93.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 113 avisos del segmento publicados en Parque Patricios.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Esteban De Luca 2200, Parque Patricios, Parque Patricios, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Parque Patricios

Busquedas relacionadas

USD 67.000
Departamento en venta
WhatsApp