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Departamento en venta en Parque Patricios · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 68.000
+ ARS 210.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 107,5 M
Cuota UVA desde $ 610.673/mes · ingresos $ 2,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Parque Patricios · 3 ambientes

Departamento venta 3 ambientes parque patricios balcon piso alto

Matheu 1700, Parque Patricios · Parque Patricios, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
49 m²
Sup. total
55 m²
Amenities
Ascensor, Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Parque Patricios

Conviene mirarla

Pide USD 68.000, un 15% menos que lo normal entre los 178 departamentos de 3 ambientes en venta en Parque Patricios publicados a menos de 10 cuadras de Matheu 1700, Parque Patricios.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.388lo normal · 1.6381.949

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 39% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Lleva 157 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 80.271
Tamaño normal
52 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
427 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.633
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Parque Patricios: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de 3 ambientes, con cocina integrada, balcón corrido al contrafrente. Baño completo. Cocina a gas, agua caliente central por caldera, calefacción individual. Placares en pasillo Aire frio / calor en living Cuatro ascensores en el edificio Expensas $ 130.000.- Se solicita documento para concretar visita *Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresan en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes, videos y valores son ilustrativos y no contractuales. Esta publicidad respeta lo establecido en el art. 4 y 8 de la ley 24.240* Sergio Soldati: CMCPSI 6773 / CUCICBA 9733

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.127 en total: USD 68.000 del aviso mas USD 6.127 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 610.673 por mes con ingresos de $ 2,4 M.

Costo total realUSD 74.127
Precio del aviso
USD 68.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.646
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.190
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.291

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 610.673/mes

Necesitas ingresos por $ 2.442.691/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 875.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,8% anual
Alquiler esperable
$ 875.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza La Vuelta de Obligado) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 53 en la zona
El Rey1 min · 47 m
Dia1 min · 57 m
Supermercado 101 min · 66 m
Educacion · 62 en la zona
INST. DE FORMACION Y EDUCACION INTEGRAL · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 180 m
CFP Nº 28 DE 06 · adultos · publica3 min · 206 m
MIGUEL DE AZCUENAGA · primaria · publica4 min · 230 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plaza La Vuelta de Obligado5 min · 311 m
Plazoleta Dr. Alfredo Rivas9 min · 572 m
Plazoleta Rosa Cirullo de Carnaghi9 min · 576 m
Salud · 19 en la zona
VILLA VERDE · clinica especializada · privado1 min · 67 m
MI LUGAR · clinica especializada · privado6 min · 402 m
CENTRO MEDICO ASOCIACION CIVIL HOSPITAL COMUNITARIO MODELO · centro de salud · privado8 min · 521 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Patricios

El precio de departamentos de 3 ambientes en Parque Patricios esta hoy en una mediana de USD 93.000, un 22,4% mas que en junio de 2026 y un 6,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 113 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Parque Patricios

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 93.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 113 avisos del segmento publicados en Parque Patricios.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Matheu 1700, Parque Patricios, Parque Patricios, CABA, Provincia de CABA

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