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Departamento 3 ambientes en venta en Alberti 2195, Parque Patricios
Departamento en venta
USD 105.000
+ ARS 90.000 de expensas
= $ 166 M
Cuota UVA desde $ 942.951/mes · ingresos $ 3,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Alberti 2195, Parque Patricios

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
68 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Parque Patricios

Conviene mirarla

Pide USD 105.000, un 7% menos que lo normal entre los 108 departamentos de 3 ambientes en venta en Parque Patricios publicados a menos de 10 cuadras de Alberti 2195.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.544lo normal · 1.6632.084

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 50% mas bajas que lo normal
  • 9 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 132 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 113.107
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
191 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.474
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Parque Patricios: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

En el corazón de Parque Patricios, con vista hacia Av. Caseros, se presenta esta atractiva propiedad en venta, ideal para quienes buscan invertir en un entorno de constante crecimiento. Este acogedor departamento se compone de dos dormitorios, un baño completo y una cocina funcional, ofreciendo un espacio cómodo y bien distribuido. Buena luminosidad La propiedad cuenta con importantes comodidades que la hacen destacar: agua corriente, aire acondicionado, gas natural y luz, garantizando el confort y la funcionalidad que necesita cualquier residente. El edificio está equipado con ascensor, facilitando el acceso a todos sus habitantes. Este inmueble se presenta como una excelente oportunidad, siendo apto para crédito. Ubicada en una zona estratégica de la ciudad, esta propiedad no solo ofrece un hogar, sino también una inversión segura en un área en constante desarrollo. No dejes pasar la oportunidad de adquirir este espacio que combina comodidad, accesibilidad y potencial de valorización.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 114.461 en total: USD 105.000 del aviso mas USD 9.461 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 942.951 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Costo total realUSD 114.461
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.838
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 942.951/mes

Necesitas ingresos por $ 3.771.803/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 875.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 875.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alberti 2195

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Florentino Ameghino) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 30 en la zona
La Plaza · Avenida Caseros6 min · 369 m
Kiosco La Esquina7 min · 436 m
Panaderia La Milagrosa7 min · 456 m
Educacion · 53 en la zona
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LUJAN · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 142 m
INSTITUTO LA INMACULADA · inicial/primaria/secundaria · privada6 min · 391 m
JIN B DE 05 (ESC. PRIM. N°18 DE 05) · inicial · publica7 min · 447 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Parque Florentino Ameghino5 min · 299 m
Plaza Guillermo y Alfredo Barbieri8 min · 535 m
Plazoleta Arriola10 min · 668 m
Salud · 17 en la zona
CENTRO MEDICO ASOCIACION CIVIL HOSPITAL COMUNITARIO MODELO · centro de salud · privado2 min · 114 m
MI LUGAR · clinica especializada · privado3 min · 211 m
HOSPITAL DE INFECCIOSAS FRANCISCO MUÑIZ · clinica especializada · publico7 min · 443 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Patricios

El precio de departamentos de 3 ambientes en Parque Patricios esta hoy en una mediana de USD 93.000, un 22,4% mas que en junio de 2026 y un 6,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 113 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Parque Patricios

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 93.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 113 avisos del segmento publicados en Parque Patricios.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alberti 2195, Parque Patricios, CABA, Provincia de CABA

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