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Departamento 3 ambientes en venta en Arriola 29 caba, Parque Patricios
Departamento en venta
USD 130.000
+ ARS 140.000 de expensas
= $ 205,5 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Arriola 29 caba, Parque Patricios

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
55 m²
Sup. total
66 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Parque Patricios

Piden de mas

Pide USD 130.000, un 39% mas que lo normal entre los 123 departamentos de 3 ambientes en venta en Parque Patricios publicados a menos de 10 cuadras de Arriola 29 caba.

39% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.364lo normal · 1.6951.4002.035

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 39% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 42% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 17% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Lleva 132 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 93.220
Tamaño normal
55 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
223 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.667
Tardaron en salir
47 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Parque Patricios: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Descubre este espléndido departamento de 3 ambientes a estrenar, situado en una ubicación privilegiada sobre la calle Arriola, en el barrio de Parque Patricios, Capital Federal. A tan solo metros de la Avenida Caseros y a dos cuadras de la estación de subte línea H, este inmueble ofrece la combinación perfecta de confort y accesibilidad. El edificio se destaca por su calidad constructiva, con pisos de porcelanato y acabados de primera, garantizando un ambiente moderno y acogedor. El departamento cuenta con un diseño funcional que incluye un baño completo y un toilette, así como una cocina equipada con lavadero incorporado. Los pisos de madera aportan calidez al espacio, mientras que los placares ofrecen un amplio espacio de almacenamiento. Además, disfruta de un encantador balcón que permite la entrada de luz natural y ofrece vistas al frente, ideal para relajarse al final del día. Con expensas de AR$110,000, este departamento a estrenar es una excelente oportunidad para aquellos que buscan una propiedad de calidad en un entorno vibrante y en crecimiento. No dejes pasar la oportunidad de invertir en este atractivo inmueble, que combina la comodidad de la vida moderna con la cercanía a espacios verdes y servicios esenciales. Este departamento tiene la opción de adquirir una cochera por u$s 23.000

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 141.713 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 11.713 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.167.463 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 141.713
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.275
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.292

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.167.463/mes

Necesitas ingresos por $ 4.669.851/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 875.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 875.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Arriola 29 caba

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Coronel Pringles) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 26 en la zona
Panaderia La Milagrosa1 min · 56 m
Kiosco La Esquina1 min · 89 m
Supermercado · Patagones3 min · 177 m
Educacion · 54 en la zona
INSTITUTO LA INMACULADA · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 118 m
CLUB DE JOVENES PARQUE PATRICIOS · otros · publica4 min · 258 m
ESC. TEC. Nº 07 DOLORES LAVALLE DE LAVALLE DE 05 · secundaria · publica4 min · 258 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta Coronel Pringles4 min · 233 m
Plazoleta Arriola4 min · 243 m
Plazoleta Monteagudo7 min · 449 m
Salud · 14 en la zona
HOSPITAL MATERNO INFANTIL RAMON SARDA · clinica especializada · publico4 min · 277 m
CMB Nº 24 · centro de salud · publico7 min · 457 m
CENTRO MEDICO ASOCIACION CIVIL HOSPITAL COMUNITARIO MODELO · centro de salud · privado8 min · 481 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Patricios

El precio de departamentos de 3 ambientes en Parque Patricios esta hoy en una mediana de USD 93.000, un 22,4% mas que en junio de 2026 y un 6,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 113 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Parque Patricios

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 93.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 113 avisos del segmento publicados en Parque Patricios.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Arriola 29 caba, Parque Patricios, CABA, Provincia de CABA

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