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Departamento 3 ambientes en venta en Av. Caseros 2663, Parque Patricios
Departamento en venta
USD 105.000
+ ARS 90.000 de expensas
= $ 166 M
Cuota UVA desde $ 942.951/mes · ingresos $ 3,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Av. Caseros 2663, Parque Patricios

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
55 m²
Amenities
Ascensor
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Parque Patricios

Piden de mas

Pide USD 105.000, un 16% mas que lo normal entre los 109 departamentos de 3 ambientes en venta en Parque Patricios publicados a menos de 10 cuadras de Av. Caseros 2663.

16% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.909lo normal · 1.6481.998

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 44% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Lleva 132 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 90.648
Tamaño normal
53 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
225 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.580
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Parque Patricios: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

En venta, encantador departamento ubicado en Av. Caseros, Parque Patricios, Capital Federal, a un precio de U$D 105.000. Este inmueble es apto para crédito, lo que lo convierte en una excelente oportunidad para quienes buscan financiar su nueva vivienda. Con una disposición interna que asegura privacidad y tranquilidad, este espacio cuenta con dos ambientes cómodos que incluyen 1 baño , toilette y una cocina funcional, ideal para aquellos que valoran la comodidad y la practicidad en su día a día. El departamento está equipado con servicios de luz, gas natural y agua corriente, garantizando una vida confortable. Además, cuenta con un lavadero y un living comedor . La propiedad también incluye placards incorporados que optimizan el espacio de almacenamiento y un ascensor para facilitar el acceso. Sin gastos adicionales, esta propiedad se presenta como una opción accesible en una zona en crecimiento y con gran potencial.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 114.461 en total: USD 105.000 del aviso mas USD 9.461 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 942.951 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Costo total realUSD 114.461
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.838
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 942.951/mes

Necesitas ingresos por $ 3.771.803/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 875.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 875.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Caseros 2663

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Guillermo y Alfredo Barbieri) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 29 en la zona
Kiosco La Esquina3 min · 222 m
Panaderia La Milagrosa4 min · 242 m
Supermercado · Patagones7 min · 461 m
Educacion · 51 en la zona
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LUJAN · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 78 m
INSTITUTO LA INMACULADA · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 178 m
JARDIN MATERNAL Nº 07 DE 06 DELFINA MARULL DE SARDA · inicial · publica5 min · 307 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Guillermo y Alfredo Barbieri7 min · 454 m
Plazoleta Arriola7 min · 476 m
Parque Florentino Ameghino8 min · 494 m
Salud · 13 en la zona
CENTRO MEDICO ASOCIACION CIVIL HOSPITAL COMUNITARIO MODELO · centro de salud · privado3 min · 196 m
HOSPITAL MATERNO INFANTIL RAMON SARDA · clinica especializada · publico5 min · 296 m
MI LUGAR · clinica especializada · privado5 min · 311 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Patricios

El precio de departamentos de 3 ambientes en Parque Patricios esta hoy en una mediana de USD 93.000, un 22,4% mas que en junio de 2026 y un 6,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 113 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Parque Patricios

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 93.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 113 avisos del segmento publicados en Parque Patricios.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Caseros 2663, Parque Patricios, CABA, Provincia de CABA

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