venta
USD 134.000
Departamento · 72m² · 4 Ambientes
Parque Patricios·4 amb · 3 dorm · 72 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Esteban de Luca 1952, Parque Patricios
USD 73.000
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Departamento en venta
USD 73.000
+ ARS 210.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Esteban de Luca 1952, Parque Patricios
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 56 m²
- Sup. total
- 64 m²
- Terraza o patio
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Parque Patricios
Pide USD 73.000, un 23% menos que lo normal entre los 129 departamentos de 3 ambientes en venta en Parque Patricios publicados a menos de 10 cuadras de Esteban de Luca 1952.
23% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.304lo normal · 1.6952.024
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 23% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 18% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 40% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Lleva 132 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 94.915
- Tamaño normal
- 54 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 269 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.598
- Tardaron en salir
- 46 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Este departamento en venta, ubicado sobre la calle Esteban de Luca en Parque Patricios, Capital Federal, ofrece una excelente oportunidad de inversión por su precio de U$D 73.000 y su financiación apta para crédito.
El inmueble se presenta como una opción ideal para quienes buscan un espacio cómodo y funcional en una de las zonas más dinámicas de la ciudad.
El departamento se compone de 3 ambientes, incluyendo 2 dormitorios, un baño, y una cocina bien equipada.
Entre sus características destacadas se encuentran agua corriente, luz, gas natural, y un patio/lavadero con toldo.
Además, cuenta con un lavadero y placards, asegurando la comodidad y funcionalidad que todo hogar necesita.
Las expensas son de AR$210.000, lo que lo convierte en una opción accesible dentro del mercado.
Este departamento no es apto profesional, lo que lo hace perfecto para residencia familiar.
No dejes pasar la oportunidad de adquirir este inmueble que combina comodidad, ubicación y posibilidades de financiación.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 79.578 en total: USD 73.000 del aviso mas USD 6.578 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 655.575 por mes con ingresos de $ 2,6 M.
Costo total realUSD 79.578
- Precio del aviso
- USD 73.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.767
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.278
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 3.533
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 655.575/mes
Necesitas ingresos por $ 2.622.301/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 18.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 875.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,1% anual
Alquiler esperable
$ 875.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Esteban de Luca 1952
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Coronel Pringles) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 24 en la zona
La Granjita3 min · 189 m
Kiosco La Esquina6 min · 370 m
Panaderia La Milagrosa6 min · 404 m
Educacion
· 50 en la zona
CARLOS SAAVEDRA LAMAS · primaria · publica1 min · 80 m
ENRIQUE BANCHS · primaria · publica1 min · 80 m
MARTHA SALOTTI (INST.FELIX F. BERNASCONI) · adultos · publica1 min · 80 m
Espacios verdes
· 12 en la zona
Plazoleta Coronel Pringles9 min · 552 m
Plazoleta Dr. Alfredo Rivas10 min · 611 m
Plazoleta Arriola11 min · 674 m
Salud
· 12 en la zona
HOSPITAL MATERNO INFANTIL RAMON SARDA · clinica especializada · publico3 min · 160 m
CMB Nº 24 · centro de salud · publico4 min · 232 m
MI LUGAR · clinica especializada · privado7 min · 439 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Parque Patricios
El precio de departamentos de 3 ambientes en Parque Patricios esta hoy en una mediana de USD 93.000, un 22,4% mas que en junio de 2026 y un 6,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 113 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Parque Patricios
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 93.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.1%
Mediana de 113 avisos del segmento publicados en Parque Patricios.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Parque Patricios
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 93.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.1%
Mediana de 109 avisos del segmento publicados en Parque Patricios.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Parque Patricios
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 130.000
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.0%
Mediana de 92 avisos del segmento publicados en Parque Patricios.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Parque Patricios
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.907/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.5%
Mediana por m² de 90 avisos del segmento publicados en Parque Patricios.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Parque Patricios
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 95.837
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 313 avisos del segmento publicados en Parque Patricios.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Esteban de Luca 1952, Parque Patricios, CABA, Provincia de CABA
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