Departamento 3 ambientes en venta en Avenida San Juan al 2000, Parque Patricios

Departamento 3 ambientes en ventaen Avenida San Juan al 2000, Parque Patricios

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
51 m²
Piso
2
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Parque Patricios

Conviene mirarla

Pide USD 75.000, un 9% menos que lo normal entre los 409 departamentos de 3 ambientes en venta en Parque Patricios publicados a menos de 10 cuadras de Avenida San Juan al 2000.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.471lo normal · 1.6141.998

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 41% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Lleva 132 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 3 ambientes
USD 82.306
Tamaño normal
55 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
234 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.478
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas

Descripcion

VENTA Departamento de 3 ambientes completamente refaccionado. La propiedad fue renovada íntegramente, incluyendo cocina, baño y pisos, listo para habitar. • Segundo piso por escalera • Ambos dormitorios con ventanas al contrafrente ( 3.54x3.45 y 3.45x3.45 ) • Cocina a gas con alacenas y bajo mesada completo • Cocina , baño , pisos , caños de agua e instalación electrica se encuentran actualizados • Estufa de tiro balanceado en el living/comedor • Baño con cuadro de cucha y ventilación natural • Conexión y espacio para lavarropa • Terraza de uso común para colgar ropa • Apto crédito • Expensas $110.000 Ubicado en el tradicional barrio de San Cristóbal, sobre la Avenida San Juan 2045. Excelente ubicación, a metros de la Línea E de subte, con acceso inmediato a las estaciones Estación Pichincha y Estación Entre Ríos, además de múltiples líneas de colectivo que conectan rápidamente con el centro y distintos puntos de la ciudad . y la cercania tanto al microcentro como a barrios tradicionales como Boedo y Balvanera La zona se caracteriza por su amplia oferta comercial: supermercados, almacenes, cafeterías, farmacias, bancos y todo tipo de comercios de cercanía se encuentran a pocos pasos. Ideal para quienes buscan comodidad, accesibilidad y una ubicación estratégica dentro de la ciudad. -- IAP Ver datos En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, y las normas del Código Civil y Comercial de la Nación, se deja constancia de que todas las propiedades publicadas en el perfil de INFINITY se encuentran a cargo de un profesional matriculado. Los agentes/promotores de negocios NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor inmobiliario colegiado Nicolas Tavolaro Mat. CMCPSI Nº 6530 / CUCICBA Nº 9917. Medidas, superficies y m2 son a solo efecto orientativo, sujetas a plano. Imágenes y videos no contractuales. Expensas sujetas a variación. Para los casos de alquiler de vivienda en CABA, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 81.757 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 6.757 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 673.536 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 81.757
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.312
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 673.536/mes

Necesitas ingresos por $ 2.694.145/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 875.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
$ 875.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida San Juan al 2000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Elsa Rabinovich de Levenson) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 82 en la zona
SuperMercado Suerte · Avenida San Juan1 min · 25 m
Friar · Avenida San Juan1 min · 85 m
Coto · Avenida San Juan2 min · 101 m
Educacion · 79 en la zona
ESC. PARA JOVENES Y ADULTOS CON DISCAPACIDAD MENTAL Y DE FORMACION INTEGRAL Nº 22 PEDRO B.PALACIOS-ALMAFUERTE DE 03 · especial · publica1 min · 64 m
CENTRO INTEGRADOR ALMAFUERTE · adultos · publica1 min · 85 m
JARDIN DE INFANTES PATATIN · otros · privada3 min · 164 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plazoleta Elsa Rabinovich de Levenson2 min · 132 m
Plazoleta Irene Orlando2 min · 139 m
Plazoleta Matilde Vara de Anguita3 min · 203 m
Salud · 28 en la zona
HOSPITAL DE OFTALMOLOGIA SANTA LUCIA · clinica especializada · publico1 min · 26 m
CMB Nº 6 · centro de salud · publico6 min · 366 m
CLINICA BASILEA S.A. D · clinica especializada · privado8 min · 486 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+7.1% total
USD 75.000USD 69.00006 de jul de 202614 de nov de 2026
  1. 10 de jul de 2026USD 70.000 → USD 74.900+7.00%
  2. 10 de jul de 2026USD 74.900 → USD 70.000-6.54%
  3. 25 de ago de 2026USD 70.000 → USD 70.0000.00%
  4. 06 de nov de 2026USD 70.000 → USD 69.000-1.43%
  5. 14 de nov de 2026USD 69.000 → USD 75.000+8.70%

Como vinieron los precios en Parque Patricios

El precio de departamentos de 3 ambientes en Parque Patricios esta hoy en una mediana de USD 93.000, un 22,4% mas que en junio de 2026 y un 6,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 113 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Parque Patricios

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 93.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 113 avisos del segmento publicados en Parque Patricios.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida San Juan al 2000, Parque Patricios, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 75.000
Departamento en venta
WhatsApp