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Departamento 3 ambientes en venta en Av. Brasil al 2400, Parque Patricios
Departamento en venta
USD 149.990
= $ 238,2 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Av. Brasil al 2400, Parque Patricios

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
76 m²
Sup. total
95 m²
Piso
1
Disposicion
Frente
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Parque Patricios

Piden de mas

Pide USD 149.990, un 9% mas que lo normal entre los 157 departamentos de 3 ambientes en venta en Parque Patricios publicados a menos de 10 cuadras de Av. Brasil al 2400.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.974lo normal · 1.8181.4162.258

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 126 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 138.182
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
320 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.727
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Parque Patricios: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento tres ambientes en Venta, con dos baños completos, en Parque Patricios, Zona hospitales, Proximo al hospital Garrahan, Hospital Britanico, etc.. Primer piso al frente, con amplio balcon y patio, cocina-comedor y living. Disponible en la publicacion video de recorrido virtual del inmueble. Venta directa. Constantino L. Osso • Negocios Inmobiliarios Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imagenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales..

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 163.505 en total: USD 149.990 del aviso mas USD 13.515 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.352.947 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 163.505
Precio del aviso
USD 149.990
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.625
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.352.947/mes

Necesitas ingresos por $ 5.411.788/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.498) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 875.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 875.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Brasil al 2400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza La Vuelta de Obligado) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 52 en la zona
Dia · Avenida Brasil1 min · 69 m
Supermercado 102 min · 146 m
Dia2 min · 153 m
Educacion · 63 en la zona
CFP Nº 28 DE 06 · adultos · publica2 min · 147 m
INST. DE FORMACION Y EDUCACION INTEGRAL · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 245 m
MIGUEL DE AZCUENAGA · primaria · publica4 min · 249 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plaza La Vuelta de Obligado6 min · 399 m
Plazoleta Dr. Alfredo Rivas9 min · 574 m
Plazoleta Esther Ballestrino de Corega10 min · 625 m
Salud · 18 en la zona
VILLA VERDE · clinica especializada · privado1 min · 44 m
MI LUGAR · clinica especializada · privado5 min · 317 m
CENTRO MEDICO ASOCIACION CIVIL HOSPITAL COMUNITARIO MODELO · centro de salud · privado7 min · 429 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Patricios

El precio de departamentos de 3 ambientes en Parque Patricios esta hoy en una mediana de USD 93.000, un 22,4% mas que en junio de 2026 y un 6,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 113 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Parque Patricios

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 93.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 113 avisos del segmento publicados en Parque Patricios.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Brasil al 2400, Parque Patricios, CABA, Provincia de CABA

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