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Departamento 3 ambientes en venta en Catulo Castillo 2393, Parque Patricios
Departamento en venta
USD 85.000
= $ 135 M
Cuota UVA desde $ 766.721/mes · ingresos $ 3,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Catulo Castillo 2393, Parque Patricios

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Sup. total
56 m²
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Parque Patricios

Piden de mas

Pide USD 85.000, un 26% mas que lo normal entre los 87 departamentos de 3 ambientes en venta en Parque Patricios publicados a menos de 10 cuadras de Catulo Castillo 2393.

26% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.024lo normal · 1.6001.3471.853

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 126 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 67.200
Tamaño normal
49 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
212 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.558
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Parque Patricios: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ubicado en calle Catulo Castillo, en Parque Patricios, este departamento interno se presenta como una excelente oportunidad para quienes buscan un hogar cómodo y accesible. Con un precio de U$D86.000, El departamento está compuesto por 3 ambientes, que incluyen 2 acogedores dormitorios y un baño, lo que lo convierte en una opción perfecta para familias o parejas. Además, cuenta con comodidades esenciales como agua corriente, luz y gas natural, así como un patio que brinda un espacio al aire libre El living comedor es amplio y luminoso, y los placards ofrecen un práctico almacenamiento. Esta propiedad es apta para crédito, lo que facilita la adquisición de su nuevo hogar. La ubicación en Parque Patricios no solo garantiza la cercanía a servicios y transporte, sino que también promete una calidad de vida en un barrio en constante crecimiento. Con todas estas características, este departamento representa una oportunidad única en el mercado inmobiliario..

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 92.659 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 7.659 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 766.721 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 92.659
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.488
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.114

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 766.721/mes

Necesitas ingresos por $ 3.066.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Catulo Castillo 2393

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza La Vuelta de Obligado) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 39 en la zona
Dia · Avenida Brasil2 min · 129 m
Supermercado 103 min · 184 m
Dia3 min · 208 m
Educacion · 63 en la zona
JIN B DE 05 (ESC. PRIM. N° 26 DE 05) · inicial · publica2 min · 98 m
MIGUEL DE AZCUENAGA · primaria · publica2 min · 98 m
CFP Nº 28 DE 06 · adultos · publica5 min · 340 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plaza La Vuelta de Obligado5 min · 331 m
Parque Florentino Ameghino9 min · 551 m
Plazoleta Mariscal Toribio de Luzuriaga12 min · 742 m
Salud · 20 en la zona
VILLA VERDE · clinica especializada · privado3 min · 199 m
MI LUGAR · clinica especializada · privado4 min · 227 m
CENTRO MEDICO ASOCIACION CIVIL HOSPITAL COMUNITARIO MODELO · centro de salud · privado5 min · 350 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Patricios

El precio de departamentos de 3 ambientes en Parque Patricios esta hoy en una mediana de USD 93.000, un 22,4% mas que en junio de 2026 y un 6,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 113 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Parque Patricios

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 93.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 113 avisos del segmento publicados en Parque Patricios.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Catulo Castillo 2393, Parque Patricios, CABA, Provincia de CABA

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