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Departamento 3 ambientes en venta en La Pampa 4800, Parque Chas
Departamento en venta
USD 115.000
+ ARS 150.000 de expensas
= $ 182,6 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen La Pampa 4800, Parque Chas

2 visitas

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
55 m²
Sup. total
63 m²
Piso
1
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Parque Chas

Conviene mirarla

Pide USD 115.000, un 33% menos que lo normal entre los 317 departamentos de 3 ambientes en venta en Parque Chas publicados a menos de 10 cuadras de La Pampa 4800.

33% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.091lo normal · 3.1252.6473.718

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 36% mas bajas que lo normal
  • 6 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 171.875
Tamaño normal
61 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
510 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.943
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Parque Chas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN VENTA EN VILLA URQUIZA, C.A.B.A. (APTO CRÉDITO) Departamento de 62,53 m² ubicado estratégicamente en Villa Urquiza, sobre La Pampa, con excelente distribución y luminosidad natural. Propiedad refaccionada, construida originalmente en 1963, que ofrece un equilibrio ideal entre funcionalidad y confort. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie total de 62,53 m² • Ubicación en primer piso de edificio de 3 niveles • Disposición de frente con óptima iluminación natural • Estado general: refaccionado DISTRIBUCIÓN INTERIOR • Living-comedor amplio y luminoso • Dos dormitorios con placard • Baño completo • Cocina • Balcón al frente SERVICIOS E INFRAESTRUCTURA • Servicios básicos completos: electricidad, agua y gas • Ubicación con excelente conectividad • Proximidad a líneas de transporte público • Cercano a estación de subterráneo ENTORNO Y ACCESIBILIDAD Emplazado en una zona residencial de Villa Urquiza, con fácil acceso a múltiples líneas de transporte y servicios urbanos. Ideal para quienes valoran comodidad y ubicación estratégica en Capital Federal. Nota: Las medidas y superficies son aproximadas. Las expensas pueden sufrir modificaciones.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 125.361 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 10.361 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.037.328 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 125.361
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.012
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.566

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.037.328/mes

Necesitas ingresos por $ 4.149.314/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de La Pampa 4800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Capitan Domingo Fidel Sarmiento) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 107 en la zona
Angelito · La Pampa 48061 min · 20 m
Kiosco La Pampa · La Pampa 48991 min · 30 m
Un Dulce Permiso · Avenida Triunvirato 40992 min · 136 m
Educacion · 37 en la zona
BACHILLERATO A DISTANCIA ADULTOS 2000 DE 01 · adultos · publica2 min · 134 m
CENS Nº 78 DE 15 · adultos · publica5 min · 294 m
DOMINGUITO · primaria · publica5 min · 294 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Capitan Domingo Fidel Sarmiento7 min · 448 m
Plaza Brigadier General Juan Manuel Zapiola9 min · 561 m
Plaza Exodo Jujeño10 min · 617 m
Salud · 24 en la zona
CENTRO MEDICO VILLA URQUIZA (HTAL ITALIANO) · centro de salud · privado2 min · 104 m
CLINICA ST. LEGER - ALTA COMPLEJIDAD ODONTOLOGICA · centro de salud · privado3 min · 175 m
NUEVO HOGAR VILLA URQUIZA · clinica especializada · privado3 min · 196 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Chas

El precio de departamentos de 3 ambientes en Parque Chas esta hoy en una mediana de USD 170.000, un 9,1% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 53 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Parque Chas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 170.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 53 avisos del segmento publicados en Parque Chas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

La Pampa 4800, Parque Chas, CABA, Provincia de CABA

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