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Departamento 1 ambiente en venta en Bauness al 1200, Parque Chas
Departamento en venta
USD 90.000
+ ARS 120.000 de expensas
= $ 142,9 M
Cuota UVA desde $ 811.822/mes · ingresos $ 3,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Bauness al 1200, Parque Chas

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
36 m²
Sup. total
41 m²
Piso
4
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Parque Chas

Conviene mirarla

Pide USD 90.000, un 12% menos que lo normal entre los 58 departamentos de 1 ambientes en venta en Parque Chas publicados a menos de 5 cuadras de Bauness al 1200.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.195lo normal · 2.5002.694

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 8 m² mas que lo normal para 1 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 1 ambientes
USD 102.500
Tamaño normal
33 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
177 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.317
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Parque Chas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

MONOAMBIENTE A ESTRENAR CON BALCÓN, SOL Y VISTA ABIERTA Excelente monoambiente a estrenar, ubicado en el 5.º piso al contrafrente. Su orientación noreste le brinda muy buena luminosidad y entrada de sol. El ambiente principal cuenta con salida a balcón y vista abierta. Su distribución funcional incluye un sector de paso hacia el baño con un amplio placard, que proporciona muy buen espacio de guardado sin restarle amplitud al ambiente. La unidad presenta terminaciones de excelente calidad y dispone de instalación preparada para aire acondicionado, además de espacio y conexiones para lavarropas. Apto crédito y listo para escriturar. Ubicado en una zona residencial de fácil acceso, a una cuadra de Av. de los Incas y próximo a las avenidas Combatientes de Malvinas y Chorroarín. Cercano a la estación Parque Chas de la línea B de subte y a numerosas líneas de colectivo. Disponible otra unidad igual en el 4to piso. Las medidas, monto de expensas y ABL son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Esta vivienda SI/NO se encuentra apta para personas con movilidad reducida. La aptitud jurídica y crediticia del inmueble para ser dado en hipoteca dependerá, en definitiva, de la evaluación que realice la entidad prestataria. CPI Federico Ayerza • Mat. CUCICBA 2748. ......

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 98.109 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 8.109 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 811.822 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 98.109
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.575
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 811.822/mes

Necesitas ingresos por $ 3.247.289/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Bauness al 1200

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Andres Chazarreta) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 62 en la zona
Jiang Rong · Avenida de los Incas 49263 min · 173 m
D'Amore3 min · 207 m
Arismendi3 min · 214 m
Educacion · 27 en la zona
ESC. INF. MIGUELITO · otros · privada4 min · 260 m
INSTITUTO PRIVADO MIGUELITO · inicial · privada4 min · 260 m
INSTITUTO EDUCACIONAL SANTA TERESITA · inicial/primaria · privada7 min · 428 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plazoleta Andres Chazarreta5 min · 338 m
Plaza Capitan Domingo Fidel Sarmiento7 min · 423 m
Plaza Exodo Jujeño8 min · 490 m
Salud · 15 en la zona
RESIDENCIA URQUIZA SRL · clinica especializada · privado1 min · 25 m
RESIDENCIA URQUIZA S.R.L. · clinica especializada · privado1 min · 27 m
AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DR. ENRIQUE TORNU · centro de salud · publico7 min · 446 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Chas

El precio de departamentos de un ambiente en Parque Chas esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 9% mas que en junio de 2026 y un 6,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 87 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Parque Chas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.3%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 87 avisos del segmento publicados en Parque Chas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bauness al 1200, Parque Chas, CABA, Provincia de CABA

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