Departamento 2 ambientes en venta en Bauness 1000, Parque Chas

Departamento 2 ambientes en ventaen Bauness 1000, Parque Chas

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
49 m²
Sup. total
57 m²
Piso
8
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Parque Chas

Conviene mirarla

Pide USD 120.000, un 20% menos que lo normal entre los 57 departamentos de 2 ambientes en venta en Parque Chas publicados a menos de 5 cuadras de Bauness 1000.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.105lo normal · 2.6253.019

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
  • 13 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 2 ambientes
USD 149.625
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
179 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.304
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: ANDREA OLIVERI CSI 6401 / CUCICBA 7190 • Contacto: Mariano Prieto Departamento 2 Ambientes en Venta Parque Chas Ubicado sobre Bauness al 1000, en el barrio de Parque Chas, en una zona residencial tranquila y arbolada, con cercanía al centro comercial de Av. de los Incas y Av. Triunvirato. Cuenta además con excelentes accesos y cercanía a transporte público, Subte Línea B y Tren Línea Urquiza. La unidad cuenta con 57 m² totales. Se destaca por sus ambientes amplios y versátiles, excelente orientación y terminaciones de calidad. OPCIÓN DE FINANCIACIÓN DIRECTA: Se ofrece financiación durante la obra, con posibilidad de ingresar con un anticipo y financiar el saldo en cuotas previas y posteriores a la posesión de la unidad, brindando una alternativa flexible para acceder a la propiedad. Cuenta con: • Living comedor. • Cocina integrada. • 1 dormitorio. • 1 baño completo. • 1 toilette. • Balcón al contrafrente. Características destacadas: • Ambientes amplios y versátiles. • Excelente orientación. • Terminaciones de calidad. • Preinstalación de aire acondicionado en cada ambiente. Características del emprendimiento: • Bicicleteros. • Laundry. • Espacio cowork semicubierto. • Parrillas en el 8° piso. • Ascensor. • Sistema de acceso con cerradura electrónica inteligente. Una propuesta ideal para quienes buscan amplitud, confort y calidad en un entorno residencial de Parque Chas. CONSULTANOS POR LAS DEMAS UNIDADES DISPONIBLES DE 2 Y 3 AMBIENTES EN OTROS PISOS, Y POR LAS OPCIONES DE FINANCIACIÓN. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 130.812 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 10.812 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.430 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 130.812
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.082.430/mes

Necesitas ingresos por $ 4.329.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Bauness 1000

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Roberto Koch) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 50 en la zona
Arismendi6 min · 386 m
Del Pino7 min · 447 m
Jiang Rong · Avenida de los Incas 49267 min · 458 m
Educacion · 23 en la zona
INSTITUTO EDUCACIONAL SANTA TERESITA · inicial/primaria · privada3 min · 197 m
ESC. INF. MIGUELITO · otros · privada6 min · 403 m
INSTITUTO PRIVADO MIGUELITO · inicial · privada6 min · 403 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Plazoleta Roberto Koch7 min · 449 m
Plazoleta Andres Chazarreta8 min · 500 m
Canil Parque La Isla de la Paternal · Avenida Chorroarin 3849 min · 552 m
Salud · 11 en la zona
RESIDENCIA URQUIZA S.R.L. · clinica especializada · privado4 min · 261 m
RESIDENCIA URQUIZA SRL · clinica especializada · privado4 min · 263 m
AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DR. ENRIQUE TORNU · centro de salud · publico5 min · 309 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Chas

El precio de departamentos de 2 ambientes en Parque Chas esta hoy en una mediana de USD 120.000, un 5,8% menos que en junio de 2026 y un 0,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 68 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Parque Chas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 120.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.8%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 68 avisos del segmento publicados en Parque Chas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bauness 1000, Parque Chas, CABA, Provincia de CABA

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