Departamento 3 ambientes en venta en Gamarra al 1100, Parque Chas

Departamento 3 ambientes en ventaen Gamarra al 1100, Parque Chas

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
83 m²
Sup. total
95 m²
Piso
1
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente
Amenities
Ascensor, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Parque Chas

Conviene mirarla

Pide USD 224.700, un 6% menos que lo normal entre los 129 departamentos de 3 ambientes en venta en Parque Chas publicados a menos de 10 cuadras de Gamarra al 1100.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.707lo normal · 2.8903.425

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 49% mas bajas que lo normal
  • 13 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 239.846
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
230 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.925
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

NEXA GAMARRA 1141 • DONDE TODO CONECTA. Inapcon Desarrollos. Departamento 3 Ambientes a Estrenar con Patio Interno Apto Credito. DEARTAMENTO DE 3 AMBIENTES A ESTRENAR UBICADO EN 1ER PISO FRENTE, EN EDIFICIO DE 7 PISOS. ESTE DEPARTAMENTO INCLUYE UN PATIO INTERNO DE 18 M2. EL DEPARTAMENTO ESTA PARA ESCRITURAR POR LO QUE ES APTO CREDITO. YA SE ENCUENTRAN ESCRITURADAS OTRAS UNIDADES EN EL MISMO EDIFICIO. DISPONIBILE TAMBIEN 5TO FRENTE: CONSULTAR PRECIO. Construido por INAPCON S.A • Empresa Lider en la construccion hace mas de 20 años. DETALLES CONSTRUCTIVOS • Estructura de hormigón armado. • Mampostería de ladrillo común y hueco. • Revestimiento exterior Tarquini o similar, y balcones en placas de wpc simil madera. LIVING • COMEDOR, DORMITORIOS Y PASILLO • Paredes y cielorrasos en yeso pintado al látex. • Pisos de porcelánico simil madera. • Zocalos de PVC 3” x ¼ . • Instalación de cañería interna para AA frío/calor. • Tablero seccional de instalación eléctrica. 4 circui tos: iluminación, tomas, uso especial, aire acondicio nado. • Termotanques independientes embutidos en los mue bles de cocina. COCINAS • Mesada de silestone blanco. • Pisos de porcelánico simil madera. • Cielorraso en yeso pintado al latex. • Porcelanatos de pared simil mármol Carrara. • Muebles bajo mesada y alacena de melamina de 18 mm, color gris y blanco, con herrajes de aluminio. • Anafe a Gas y horno a gas de acero inoxidable. • Pileta de cocina Johnson de acero inoxidable. SERVICIOS COMUNES • Ascensores electromecánicos, automáticos, con puerta y cabina de acero inoxidable, pisos de granito e interior revestidos con espejos y acero inoxidable. • Cañerías por termofusión para agua caliente y fría. • SUM en terraza. • Hall de Acceso: paredes revestidas en Listones de madera. • Pisos de porcelanato 1ra calidad. • Portón de ingreso a cochera eléctrico realizado en chapa plegada. BAÑOS Y TOILETTES • Revestimiento y Pisos en porcelanatos 1ra calidad • Cielorraso en yeso pintado al latex. • Sanitarios Ferrum. • Mesadas de Silestone blanco cana con bacha integrada. • Griferías monocomando cromadas FV. CARPINTERÍAS • Ventanas de aluminio anodizado linea A30 Aluar con vidriado doble hermético (DVH) . • Baranda de balcones con pasamanos de aluminio. • Puertas de acceso metálicas a cada departamento con cerradura de seguridad. • Frentes de placard integrales en melamina Faplac. • Interiores de placard en melamina Faplac (estantes, cajones y barral para colgar).

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 244.945 en total: USD 224.700 del aviso mas USD 20.245 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.026.850 por mes con ingresos de $ 8,1 M.

Costo total realUSD 244.945
Precio del aviso
USD 224.700
Escritura y honorarios~2%
USD 5.438
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.932
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.875

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.026.850/mes

Necesitas ingresos por $ 8.107.399/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 56.175) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Gamarra al 1100

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Roberto Koch) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 65 en la zona
Del Pino5 min · 304 m
Martu6 min · 354 m
La Boutique de la Carne6 min · 355 m
Educacion · 29 en la zona
INGENIERO ALVAREZ CONDARCO · primaria · publica4 min · 272 m
JIN C DE 14 (ESC. PRIM. Nº 3 DE 14) · inicial · publica4 min · 272 m
ENRIQUE DE VEDIA · primaria · publica5 min · 309 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plazoleta Roberto Koch5 min · 344 m
Plaza Capitan Domingo Fidel Sarmiento8 min · 504 m
Plazoleta Andres Chazarreta10 min · 636 m
Salud · 15 en la zona
AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DR. ENRIQUE TORNU · centro de salud · publico3 min · 181 m
HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DR. ENRIQUE TORNU · hospital/clinica · publico3 min · 181 m
INSTITUTO DE INVESTIGACIONES MEDICAS DR. ALFREDO LANARI · hospital/clinica · publico3 min · 181 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Chas

El precio de departamentos de 3 ambientes en Parque Chas esta hoy en una mediana de USD 170.000, un 9,1% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 53 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Parque Chas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 170.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 53 avisos del segmento publicados en Parque Chas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gamarra al 1100, Parque Chas, CABA, Provincia de CABA

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Departamento en venta
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