Departamento 3 ambientes en venta en Behring al 2500, Parque Chas

Departamento 3 ambientes en ventaen Behring al 2500, Parque Chas

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
72 m²
Sup. total
86 m²
Piso
4
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Parque Chas

Piden de mas

Pide USD 235.000, un 9% mas que lo normal entre los 208 departamentos de 3 ambientes en venta en Parque Chas publicados a menos de 10 cuadras de Behring al 2500.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.264lo normal · 3.0002.5063.492

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 20% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 216.000
Tamaño normal
68 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
353 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.895
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicado en el encantador barrio de Parque Chas, este departamento ofrece un entorno residencial tranquilo y seguro, ideal para familias. La zona cuenta con calles arboladas y un ambiente acogedora, cercana a diversas plazas, escuelas y comercios locales. Cercano al centro comercial y con fácil acceso a áreas verdes, es una ubicación privilegiada para quienes buscan un equilibrio entre tranquilidad y conveniencia. Se trata de un edificio moderno con ocho pisos, mantenido en excelente estado. Ofrece amenities como video cámaras de seguridad, asegurando un ambiente seguro y confortable. La construcción reciente garantiza instalaciones actualizadas y eficientes. Este departamento de contrafrente en el cuarto piso, destaca por su diseño funcional. Cuenta con 72.7 M2 cubiertos, distribuidos en tres ambientes: dos dormitorios, uno con vestidor, un amplio living, cocina equipada y dos baños completos. El balcón aporta un espacio al aire libre adicional. Caracteristicas: Luces de emergenciaEspejos con luz Cerradura digital Piso porcelanato símil madera Red de cableado para instalación de cámaras Aires acondicionados frío/calor Horno y anafe whirpool, extractor TST Placa de madera para guardado de termotanque eléctrico rheem alta recuperación Aberturas modena 1 vidrio Habitación con vestidor y en suite Ambos Baños con ducha FV Y FERRUM Ventilación e iluminación natural Persianas de PVC Todo con luminaria instalada Portero visor urmet digital con timbre moderno y pantalla Sistema de alarma X28 Cerradura digital HIP CAM La orientación norte proporciona excelente luminosidad natural durante todo el día. Además, cuenta con aire acondicionado individual y está amoblado, listo para habitar. La cochera fija cubierta es un valor añadido en la zona. La propiedad está bien conectada con el resto de la ciudad, con acceso a varias líneas de colectivos que facilitan la movilidad hacia diferentes puntos de Capital Federal. ¡No pierda la oportunidad de conocer este magnífico departamento! Contáctenos para coordinar una visita y descubrir todas las ventajas que ofrece este hogar en Parque Chas. Corredor Responsable: Esteban Paz CUCICBA Mat. N°9214 Golden Haus Real Estate S.R.L Esteban Paz MGR Mat. N°334 Martín Naidich MGR Mat. N°337 AVISO LEGAL: Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 256.173 en total: USD 235.000 del aviso mas USD 21.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.119.758 por mes con ingresos de $ 8,5 M.

Costo total realUSD 256.173
Precio del aviso
USD 235.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.687
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.112
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.374

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.119.758/mes

Necesitas ingresos por $ 8.479.033/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 58.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Behring al 2500

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Capitan Domingo Fidel Sarmiento) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 73 en la zona
La Boutique de la Carne3 min · 204 m
Martu3 min · 204 m
M24 Market4 min · 237 m
Educacion · 28 en la zona
CECIE Nº 24 DE 14 · otros · publica3 min · 194 m
ENRIQUE DE VEDIA · primaria · publica3 min · 194 m
JIN C DE 14 (ESC. PRIM. Nº 05 DE 14) · inicial · publica3 min · 194 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Capitan Domingo Fidel Sarmiento6 min · 361 m
Plazoleta Roberto Koch7 min · 471 m
Plaza Exodo Jujeño9 min · 604 m
Salud · 17 en la zona
INSTITUTO DE INVESTIGACIONES MEDICAS DR. ALFREDO LANARI · hospital/clinica · publico4 min · 226 m
RESIDENCIA URQUIZA SRL · clinica especializada · privado5 min · 318 m
RESIDENCIA URQUIZA S.R.L. · clinica especializada · privado5 min · 321 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Chas

El precio de departamentos de 3 ambientes en Parque Chas esta hoy en una mediana de USD 170.000, un 9,1% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 53 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Parque Chas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 170.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 53 avisos del segmento publicados en Parque Chas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Behring al 2500, Parque Chas, CABA, Provincia de CABA

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