venta
USD 110.000
Departamento · 42m² · 3 Ambientes
Parque Chas·3 amb · 2 dorm · 42 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Llerena al 2500, Parque Chas
USD 216.500
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Departamento en venta
USD 216.500
+ ARS 50.000 de expensas
= $ 343,8 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 7,8 MDepartamento 3 ambientes en ventaen Llerena al 2500, Parque Chas
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 70 m²
- Sup. total
- 73 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Parque Chas
Pide USD 216.500, un 3% mas que lo normal entre los 197 departamentos de 3 ambientes en venta en Parque Chas publicados a menos de 10 cuadras de Llerena al 2500.
3% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.093lo normal · 3.0162.5873.493
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 75% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Lleva 126 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 211.111
- Tamaño normal
- 66 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 339 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.911
- Tardaron en salir
- 46 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Edificio a estrenar de 7 pisos con solo 2 departamentos por piso, en una ubicación privilegiada de Parque Chas.Unidades de 2 y 3 ambientes con cochera opcional.
Características generales:- Edificio de 7 pisos, 2 unidades por piso.- Cochera disponible en el edificio (USD 25.000).- Expensas muy bajas (sin portero).- Edificio con frente y contrafrente (disposición a lo largo).
Características de las unidades:- 3 ambientes: 69 m² cubiertos + 3,6 m² de balcón.- Cocina independiente con bajo mesada accesible desde ambos lados, alacenas, detalles de guardado de vinos en el espacio de la heladera, artefactos a gas (cocina, calefón, calefacción por estufas), monocomando y luces LED.- Baños completos con mamparas de blindex.- Puertas con cerraduras de 3 puntos de seguridad.- Ventanas de aluminio con persianas.- Pisos de porcelanato en ambientes generales; en dormitorios de 3 ambientes, pisos flotantes de PVC con zócalos.- Terminaciones de excelente calidad.
Lista de precios actualizada: 5 to y 6 to piso U$S 196.500 Cochera disponible: USD 20.000 Observaciones importantes:- Las medidas indicadas son aproximadas y solo a título informativo.
Las medidas reales surgirán del título de propiedad y/o planos definitivos.- Las imágenes incluidas son representativas del estado general de la propiedad y pueden contener elementos decorativos que no forman parte de la venta.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 236.007 en total: USD 216.500 del aviso mas USD 19.507 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.952.884 por mes con ingresos de $ 7,8 M.
Costo total realUSD 236.007
- Precio del aviso
- USD 216.500
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.239
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.789
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 10.479
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.952.884/mes
Necesitas ingresos por $ 7.811.535/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 54.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Llerena al 2500
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Roberto Koch) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
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Educacion
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Salud
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AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DR. ENRIQUE TORNU · centro de salud · publico4 min · 270 m
HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DR. ENRIQUE TORNU · hospital/clinica · publico4 min · 270 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+10.2% total
- 03 de sept de 2026USD 196.500 → USD 216.500+10.18%
Como vinieron los precios en Parque Chas
El precio de departamentos de 3 ambientes en Parque Chas esta hoy en una mediana de USD 170.000, un 9,1% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 53 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Parque Chas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 170.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.8%
Mediana de 53 avisos del segmento publicados en Parque Chas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Parque Chas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 170.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 55 avisos del segmento publicados en Parque Chas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Parque Chas
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 177.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana de 50 avisos del segmento publicados en Parque Chas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Parque Chas
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.615/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana por m² de 46 avisos del segmento publicados en Parque Chas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Parque Chas
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 123.228
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.3%
Mediana de 197 avisos del segmento publicados en Parque Chas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Llerena al 2500, Parque Chas, CABA, Provincia de CABA
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