Departamento 3 ambientes en venta en Gregorio de Laferrère 1100, Parque Chacabuco

Departamento 3 ambientes en ventaen Gregorio de Laferrère 1100, Parque Chacabuco

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
74 m²
Sup. total
86 m²
Piso
2
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Ascensor, Parrilla, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Parque Chacabuco

Piden de mas

Pide USD 245.000, un 20% mas que lo normal entre los 453 departamentos de 3 ambientes en venta en Parque Chacabuco publicados a menos de 10 cuadras de Gregorio de Laferrère 1100.

20% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.311lo normal · 2.7602.0713.414

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 44% mas bajas que lo normal
  • 8 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 127 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 204.271
Tamaño normal
66 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
208 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.074
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta espectacular departamento al contrafrente de 3 amb con balcón-terraza en la calle Gregorio de Laferrere 1100, Parque Chacabuco. Se encuentra entre las calles Hortiguera y Directorio. A una cuadra del Rosedal de Parque Chacabuco, con acceso al subte E (Emilio Mitre) La unidad cuenta con lo siguiente: Superficie total: 85.6 mts2 aprox. Superficie cubierta: 74 mts2 aprox. Superficie del balcón: 12 mts2 aprox. -Living-Comedor con salida al balcón (4.4x4.9) -Cocina independiente (2.8x2.2) -Dos dormitorios con placard (2.7x3.5) y el otro en suite con vestidor (3x3.5) -Dos baños completos. -Caldero individual, calefacción con radiadores, aire acondicionadofrio/calor, portero visor. -Orientación: Norte Disposición: Contrafrente El edificio cuenta con lo siguiente: Cantidad de pisos: 9 Departamentos por piso: 2 -S.U.M/Gimnasio/Laundry/Parrilla/Parquización y Solarium/Agua caliente central/Grupo Electrogeno/Ascensores/Seguridad. -Jardin de 220 mts2 aprox. -COCHERAS Subsuelo cubiertas DISPONIBLES ENTRE 27.000 USD a 38.000 USD Para mas información o coordinar una visita comuníquese con la inmobiliaria Walter Porta al Ver datos o Ver datos Solicite tasación: con más de 25 años en el mercado inmobiliario, brindando un servicio de excelencia, con honestidad, compromiso, atención profesional y personalizada AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI).

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 267.075 en total: USD 245.000 del aviso mas USD 22.075 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.209.961 por mes con ingresos de $ 8,8 M.

Costo total realUSD 267.075
Precio del aviso
USD 245.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.929
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.288
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.858

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.209.961/mes

Necesitas ingresos por $ 8.839.843/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 61.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.125.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.125.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Gregorio de Laferrère 1100

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Dr. Avelino Gutierrez) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 56 en la zona
Praana · Avenida Directorio2 min · 113 m
Carrefour Express · Avenida Directorio2 min · 118 m
Mister Magoo · Avenida Eva Peron 12312 min · 153 m
Educacion · 59 en la zona
ESCUELA INTEGRAL INTERDISCIPLINARIA Nº 08 LUIS VERNET DE 08 · especial · publica2 min · 129 m
INSTITUTO SAINT EXUPERY · primaria/secundaria · privada4 min · 246 m
INSTITUTO SAINT EXUPERY · inicial · privada4 min · 248 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta Dr. Avelino Gutierrez1 min · 87 m
Jose Luis Romero4 min · 284 m
Patio Felix Liceaga7 min · 438 m
Salud · 22 en la zona
BALDOMERO RESIDENCIA GERIATRICA · clinica especializada · privado3 min · 190 m
CENTRO DE DIA GRUPO DEL OESTE (A) · centro de salud · privado5 min · 331 m
EN CASA I · clinica especializada · privado5 min · 337 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Chacabuco

El precio de departamentos de 3 ambientes en Parque Chacabuco esta hoy en una mediana de USD 129.450, un 11% menos que en junio de 2026 y un 4% menos que hace cuatro semanas, sobre 152 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Parque Chacabuco

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 129.450
Tendencia (4 semanas)
▼-4.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 152 avisos del segmento publicados en Parque Chacabuco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gregorio de Laferrère 1100, Parque Chacabuco, CABA, Provincia de CABA

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