Departamento 3 ambientes en venta en Gurruchaga al 2100, Palermo Soho

Departamento 3 ambientes en ventaen Gurruchaga al 2100, Palermo Soho

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
55 m²
Sup. total
62 m²
Estado
Bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo Soho

Conviene mirarla

Pide USD 115.000, un 33% menos que lo normal entre los 565 departamentos de 3 ambientes en venta en Palermo Soho publicados a menos de 10 cuadras de Gurruchaga al 2100.

33% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.091lo normal · 3.1294.203

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 106% mas altas que lo normal
  • 6 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 172.111
Tamaño normal
61 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
419 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.983
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ofrecemos a la venta este departamento de 3 ambientes con patio ubicado en PB al frente, en la mejor zona de Palermo Soho, a metros de la reconocida parrilla Don Julio y de una gran variedad de propuestas gastronomicas. Este departamento es una excelente oportunidad para aquellos que buscan un hogar cómodo y muy bien ubicado en el vibrante Barrio de Palermo. A pocas cuadras de avenidas principales como Santa Fe y Scalabrini Ortiz, lo que ofrece excelente conectividad y acceso directo a redes de subte y colectivo. Cuenta con living comedor y cocina independiente con salida a un luminoso patio, el cual posee conexión para lavarropas. Dos dormitorios, cada uno con su placard empotrado, y un baño completo. Pisos de parquet en buen estado en living comedor y habitaciones. Todos los ambientes son luminosos y cuentan con ventilación natural. La calefacción es central por losa radiante y tiene aire acondicionado frio calor en una de sus habitaciones. El edificio tiene encargado con vivienda. Corredor Responsable: Alejandro Avila • CUCICBA 6220 / CMCPSI 6682 Avila’s Personal Shopper Inmobiliario Armenia 2105 • Piso 5 • Palermo Soho Te. 4800. 3146 AVISO LEGAL: La ficha, los planos y las imágenes son facilitadas por Avila’s al solo efecto de otorgar una rápida visualización del inmueble. Todas las medidas y superficies expuestas son meramente descriptivas y surgen de la información suministrada por el propietario, por lo cual se deja expresamente aclarado que pueden existir diferencias con las medidas exactas que surgen de la realidad y/o de la escritura. Y el valor consignado de expensas mensual está sujeto a verificación y/o ajuste.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 125.361 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 10.361 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.032.756 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 125.361
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.012
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.566

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.032.756/mes

Necesitas ingresos por $ 4.131.022/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (33 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Gurruchaga al 2100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Luna de Enfrente) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 170 en la zona
Mariely1 min · 19 m
Open 25 Hs!1 min · 41 m
Luna · Gurruchaga 21391 min · 54 m
Educacion · 67 en la zona
BLAS PARERA · primaria · publica1 min · 93 m
BLAS PARERA · adultos · publica1 min · 93 m
JII N° 04 DE 09 · inicial · publica1 min · 93 m
Espacios verdes · 28 en la zona
Plazoleta Luna de Enfrente3 min · 183 m
Patio de Marruecos5 min · 304 m
Canil6 min · 356 m
Salud · 31 en la zona
CPA CONSULTORIO MEDICO GOLDFARB · centro de salud · privado3 min · 194 m
CPA CONSULTORIO MEDICO PEREZ TERNS · centro de salud · privado3 min · 207 m
CESAC Nº 26 · centro de salud · publico4 min · 282 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo Soho

El precio de departamentos de 3 ambientes en Palermo Soho esta hoy en una mediana de USD 217.500, un 11,5% mas que en junio de 2026 y un 13% menos que hace cuatro semanas, sobre 142 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Palermo Soho

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 217.500
Tendencia (4 semanas)
▼-13.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 142 avisos del segmento publicados en Palermo Soho.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gurruchaga al 2100, Palermo Soho, CABA, Provincia de CABA

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USD 115.000
Departamento en venta
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