Departamento 3 ambientes en venta en J Alvarez al 1400, Palermo Soho

Departamento 3 ambientes en ventaen J Alvarez al 1400, Palermo Soho

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
54 m²
Sup. total
58 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Palermo Soho

Conviene mirarla

Pide USD 135.000, un 19% menos que lo normal entre los 518 departamentos de 3 ambientes en venta en Palermo Soho publicados a menos de 10 cuadras de J Alvarez al 1400.

19% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.500lo normal · 3.0963.690

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 26% mas bajas que lo normal
  • 6 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 167.186
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
178 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.045
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

A P T O C R E D I T O Excelente Departamento de 3 Ambientes en Piso Altísimo, ¡TODO SOL! Ubicado en una de las mejores zonas de Palermo / Villa Crespo, a metros de Av. Córdoba y Av. Scalabrini Ortiz. Con excelente acceso a medios de transporte, comercios y servicio

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 147.163 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 12.163 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.212.365 por mes con ingresos de $ 4,8 M.

Costo total realUSD 147.163
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.362
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.212.365/mes

Necesitas ingresos por $ 4.849.461/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (33 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de J Alvarez al 1400

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Antonio Abraham Zinny) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 128 en la zona
Carrefour Express · Avenida Raul Scalabrini Ortiz4 min · 260 m
Shop4 min · 262 m
Armenia · Avenida Raul Scalabrini Ortiz 13174 min · 275 m
Educacion · 76 en la zona
INSTITUTO WALTER BENJAMIN DE COMUNICACION Y CULTURA CONTEMPO · superior · privada2 min · 100 m
MUNDO NARANJA · otros · privada3 min · 168 m
INSTITUTO FEDERICO DOMINICK · especial · privada5 min · 292 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Antonio Abraham Zinny4 min · 238 m
Plaza de la unidad Latinoamericana7 min · 444 m
Plaza Inmigrantes de Armenia8 min · 494 m
Salud · 38 en la zona
ASOCIACION HELENICA DE SOCORROS MUTUOS SAN DEMETRIO · clinica especializada · privado4 min · 239 m
SWISS MEDICAL CENTER ALMAGRO · centro de salud · privado5 min · 320 m
INSTITUTO SEMBRAR - CENTRO EDUCATIVO TERAPEUTICO · centro de salud · privado5 min · 322 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo Soho

El precio de departamentos de 3 ambientes en Palermo Soho esta hoy en una mediana de USD 217.500, un 11,5% mas que en junio de 2026 y un 13% menos que hace cuatro semanas, sobre 142 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Palermo Soho

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 217.500
Tendencia (4 semanas)
▼-13.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 142 avisos del segmento publicados en Palermo Soho.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

J Alvarez al 1400, Palermo Soho, CABA, Provincia de CABA

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