venta
USD 180.000
Departamento · 88m² · 4 Ambientes
Palermo Soho · 4 amb · 3 dorm · 88 m2 · publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Julián Álvarez 2092, Palermo Soho
USD 142.000
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Departamento en venta
USD 142.000
+ ARS 219.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Julián Álvarez 2092, Palermo Soho
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 52 m²
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor
- Balcon
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Palermo Soho
Pide USD 142.000, un 11% menos que lo normal entre los 65 departamentos de 3 ambientes en venta en Palermo Soho publicados a menos de 5 cuadras de Julián Álvarez 2092.
11% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.731lo normal · 3.0772.3923.661
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 11% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 12 m² menos que lo normal para 3 ambientes
- Lleva 101 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 160.000
- Tamaño normal
- 64 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 228 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.543
- Tardaron en salir
- 45 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Departamento de tres ambientes al frente, piso alto, living comedor y uno de los dormitorios con salida a balcón, APTO CREDITO BANCARIO, muy luminoso en esquina orientación norte vista panorámica, con muy buena ventilación natural, a metros de plaza Guadalupe, amplio balcón corrido a la calle, 2 dormitorios con placard, uno al frente con salida al balcón y aire acondicionado, el otro contrafrente luminoso y vista totalmente despejado y aireado, baño completo con bañera y ventana al exterior, comedor muy luminoso, agua caliente central, cocina luminosa con espacio para lavarropas. 2 amplios ascensores, encargado.
Es una muy buena inversión tanto para vivienda propia como para alquiler turístico con renta alta por su ubicación.
En cercanía al Jardín Botánico Carlos Thays, al Parque Las Heras, al shopping Alto Palermo, zona comercial con supermercados, colegios, plazas, gimnasios, restaurantes, a 4 cuadras de Av.
Santa Fe, variedad de medios de transporte.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 154.794 en total: USD 142.000 del aviso mas USD 12.794 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.280.875 por mes con ingresos de $ 5,1 M.
Costo total realUSD 154.794
- Precio del aviso
- USD 142.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.436
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.485
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 6.873
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.280.875/mes
Necesitas ingresos por $ 5.123.501/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 35.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Julián Álvarez 2092
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza General Guemes) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 202 en la zona
La Monumental1 min · 76 m
Crokant2 min · 104 m
Carrefour Express2 min · 112 m
Educacion
· 75 en la zona
COLEGIO GUADALUPE · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 63 m
INTEGRAL - TALLER DE ARQUITECTURA · superior · privada2 min · 97 m
CENTRO EDUC. ARQUID. ESPIRITU SANTO · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 268 m
Espacios verdes
· 15 en la zona
Plaza General Guemes4 min · 232 m
Plaza de la unidad Latinoamericana6 min · 357 m
Plazoleta de los Vecinos Sensibles7 min · 428 m
Salud
· 43 en la zona
CENTRO MEDICO PEDIATRICO PALERMO · centro de salud · privado1 min · 32 m
RESIDENCIA GERIATRICA NUESTRA SEÑORA DE GUADALUPE · clinica especializada · privado2 min · 133 m
INSTITUTO FURMAN · centro de salud · privado3 min · 192 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-2.1% total
- 16 de ago de 2026USD 145.000 → USD 142.000-2.07%
Como vinieron los precios en Palermo Soho
El precio de departamentos de 3 ambientes en Palermo Soho esta hoy en una mediana de USD 239.000, un 22,6% mas que en junio de 2026 y un 3,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 181 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Palermo Soho
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 239.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.6%
Mediana de 181 avisos del segmento publicados en Palermo Soho.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Palermo Soho
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 179.496
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.3%
Mediana de 264 avisos del segmento publicados en Palermo Soho.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Palermo Soho
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.812/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana por m² de 264 avisos del segmento publicados en Palermo Soho.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Palermo Soho
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 242.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.2%
Mediana de 184 avisos del segmento publicados en Palermo Soho.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Palermo Soho
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 204.169
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.9%
Mediana de 683 avisos del segmento publicados en Palermo Soho.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Julián Álvarez 2092, Palermo Soho, CABA, Provincia de CABA
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