venta
USD 180.000
Departamento · 88m² · 4 Ambientes
Palermo Soho · 4 amb · 3 dorm · 88 m2 · publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Thames al 2100, Palermo Soho
USD 155.000
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Departamento en venta
USD 155.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Thames al 2100, Palermo Soho
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 41 m²
- Sup. total
- 44 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Palermo Soho
Pide USD 155.000, un 8% menos que lo normal entre los 85 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo Soho publicados a menos de 5 cuadras de Thames al 2100.
8% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.523lo normal · 3.8274.286
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 8% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 168.385
- Tamaño normal
- 43 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 589 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.981
- Tardaron en salir
- 41 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento 2 Ambientes – Emprendimiento Premium | Entrega Diciembre 2026 Exclusivo departamento de 2 ambientes en desarrollo de categoría, diseñado bajo un concepto moderno y funcional, con excelente calidad constructiva y detalles de terminación de alto nivel.
Unidad ubicada en el 4to piso con vista a la piscina y al frente (pasante) (las fotos son el piso 1, de hace 1 mes) La unidad se destaca por su luminosidad y distribución inteligente, con un amplio living comedor integrado, grandes ventanales que conectan con el exterior y permiten el ingreso de luz natural durante todo el día.
La cocina, de diseño contemporáneo, cuenta con mobiliario completo, mesadas de primera calidad y equipamiento integrado, generando un espacio práctico y elegante.
El dormitorio ofrece confort y privacidad, con placares de piso a techo y excelente ventilación.
Baño completo con terminaciones modernas y materiales nobles.
Ideal tanto para vivienda como inversión, en un proyecto que combina diseño, confort y servicios de primer nivel.
Amenities & Servicios: Seguridad 24 hs Piscina y solárium SUM totalmente equipado Spa Gimnasio Sala de Pilates Parrillas Jardín parquizado Microcine Laundry Bauleras disponibles Una propuesta única para quienes buscan calidad de vida y una inversión segura en un entorno en constante crecimiento.
Esta propiedad es apta para personas con movilidad reducida.
AB BROKERS INSTA: @abbrokers
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 168.965 en total: USD 155.000 del aviso mas USD 13.965 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.398.138 por mes con ingresos de $ 5,6 M.
Costo total realUSD 168.965
- Precio del aviso
- USD 155.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.751
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.712
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 7.502
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.398.138/mes
Necesitas ingresos por $ 5.592.554/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 870.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 870.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (125 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Thames al 2100
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta William Morris) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 156 en la zona
Supermercado Tokio · Paraguay 45282 min · 100 m
Res · Uriarte 22132 min · 100 m
Verico · Paraguay 46802 min · 112 m
Educacion
· 66 en la zona
COLEGIO BETH · inicial/primaria · privada2 min · 101 m
JII Nº 01 DE 09 ALFREDO PALACIOS · inicial · publica2 min · 129 m
COLEGIO PALERMO CHICO · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 152 m
Espacios verdes
· 27 en la zona
Plazoleta William Morris3 min · 167 m
Plazoleta Luna de Enfrente5 min · 289 m
Patio de Marruecos6 min · 359 m
Salud
· 25 en la zona
RED LAYLA - CENTRO EDUCATIVO TERAPEUTICO · centro de salud · privado3 min · 160 m
CESAC Nº 26 · centro de salud · publico5 min · 336 m
CPA CONSULTORIO MEDICO GOLDFARB · centro de salud · privado5 min · 347 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Palermo Soho
El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo Soho esta hoy en una mediana de USD 180.000, un 7,7% menos que en junio de 2026 y un 2,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 307 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo Soho
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 180.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.1%
Mediana de 307 avisos del segmento publicados en Palermo Soho.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Palermo Soho
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 179.283
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.9%
Mediana de 301 avisos del segmento publicados en Palermo Soho.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Palermo Soho
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 179.496
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.3%
Mediana de 264 avisos del segmento publicados en Palermo Soho.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Palermo Soho
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.812/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana por m² de 264 avisos del segmento publicados en Palermo Soho.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Palermo Soho
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 204.169
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.9%
Mediana de 683 avisos del segmento publicados en Palermo Soho.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Thames al 2100, Palermo Soho, CABA, Provincia de CABA
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